Las Vegas Immobilien

Las Vegas Immobilien - High RiseLuxus Wohnungen Am Abgrund

2012-01-17T18:41:00.000-08:00

Seit 2 Jahren warnen wir unsere Kunden vor dem Einstiegin das „High-Rise“ Condominium-Geschäft aka „Luxus-Eigentumswohungen“. Do NotBuy!

Und so überrascht es Niemanden, dass neue Alarmmeldungenvom Las Vegas Immobilienmarkt in diesem Segment für immer neuen Gesprächsstoffsorgen.

Das „Project City Center“ wird nun gar nicht mehr in denStatistiken erfasst.

Tolle Wurst: 14 Wohnungen wurden mal eben in 2011verhökert. MGM Resorts hat darauf reagiert, und nicht nur der gesamten Verkaufsmannschaftden „Pink Slip“ überreicht (auf Deutsch: Gefeuert wegen Unfähigkeit), sondern in aller Ruhe die hoch angepriesenenEigentumswohnungen nun auf den Mietmarkt geworfen. Bleibt abzuwarten, ob baldauch „Section 8 Mieter“ (Wohngeld) in den betuchten Tempel einziehen werden.

Doch nun zu den Zahlen:

Absatzrückgang von 12% am Süd Las Vegas Blvd (MGM Resortsetc.)

Das gesamte Segment verlor 6% was 1,308 verkauften Einheitenentspricht. Der Umsatz betrug gerade mal $ 287.7 Millionen (VJ: $ 306.6Millionen).

Gewiefte Schnäppchenjäger wissen, dass sie die Wohnungenab $ 140.00 pro sf (Square Foot) ergattern können. Der Cost-Price hingegenliegt zwischen $ 350.00 - $ 400.00 pro sf. Las Vegas Immobilien Insider gehendavon aus, dass in den nächsten 8-9 Jahren kein neues High-Rise Luxusobjekt ausdem Boden gestampft wird.

Erinnern wir uns: Die Euphorie der Baubranche zwischenden Jahren 2004 -2006 sollte zur Fertigstellung von 125 High-Rise Projektenführen; zum Glück wurden nur ¼ der Projekte umgesetzt. Ganze 30% davon sindEigentümer, die Ihre Las Vegas Immobilie bewohnen; 70% der Käufer wollten dieschnelle „Markt“ machen mit dem Ziel die meistens zu 100% finanzierten Objektemit Gewinn weiter zu verkaufen.

HIGH-RISE Verkäufe 2011:
Projekt:	Sales	Price per square foot
Allure	149	$185
Panorama Towers	146	$163
Turnberry Place	80	$186
Turnberry Towers	73	$239
Sky Las Vegas	58	$175
The Martin	44	$307
SoHo Lofts	28	$108
Newport Lofts	26	$119
Queensridge Place	16	$308
Park Towers	5	$468

Las Vegas Immobilien Verkaufsrekord 2011

2012-01-15T11:15:00.000-08:00

Private Investoren haben dem Las Vegas Immobilienmarkt zueinem Rekordjahr verholfen.

Insgesamt wurden 48,186 Eigenheime verkauft; 50% davonwaren Barverkäufe.

22,551 Immobilien waren Bank Foreclosures (REO).

Was für den Resale Markt eine Top Entwicklung bedeutete,trieb den Homebuildern (Bauträgern) die Tränen in die Augen. Ganze 4,000 Einheitenwurden verkauft; das schlechteste Ergebnis seit 1988 (Rekordjahr 2006 mit39,000 Neubauten).

Der Durchschnittspreis lag in 2011 bei $ 120,000.00 fürgebrauchte Las Vegas Immobilien; ein Preisabschlag von 9.1% zum Vorjahr.

Las Vegas Verkaufszahlen
2000	17,947
2001	21,921
2002	26,513
2003	35,824
2004	43,074
2005	41,401
2006	29,956
2007	18,555
2008	28,618
2009	46,879
2010	43,877
2011	48,186

Las Vegas Immobilien Ausblick 2012

2012-01-07T16:26:00.000-08:00

· Neubauten: Im Laufe des Jahres 2011 hielt sichder Preis stetig bei rund $ 200,000.00. Experten der Firma Home BuilderResearch gehen davon aus, dass sich dieser Trend auch in 2012 fortsetzt.Insgesamt wurden im Jahresverlauf 2011 ca. 30% weniger Objekte veräußert als imVJ 2010. Das ist der niedrigste Absatz seit 1988. Im Januar 2009 lag der Durchschnittserlös nochbei $ 234,173; den absoluten Tiefpunkt erzielten neue Objekte im Juni 2012 –nämlich $ 186,957.

· Gebrauchte Immobilien(Resale): Hier liegen dieVerkaufszahlen wesentlich über denen des VJ – ein sattes Plus von 14%. Durchschnittlichwurden 4,000 Objekte veräußert. Der Rekordabsatz war im August mit über 5,000gehandelten Gebraucht-Immobilien. In 2012 dürften die Preise vor Allem imNiedrigpreissegment bis $ 50,000 um 5%-8% steigen. Die hochpreisigen Las VegasImmobilien ($ 1,000,000.00 +) werdenauch dieses Jahr am meisten an Wert verlieren (Preisabschläge bis zu 50%).

· Gewerbeimmobilien: Das, was der private LasVegas Immobilien Markt bereits hinter sich hat, steht den Gewerbeimmobilien in2012 bevor. Sachwerte in Höhe von $ 3.4 Milliarden allen voran OfficeParks und Shopping Center werden innerhalb kürzester Zeit 60% verlieren und wieDomino Steine umfallen (Quelle: Ron Opfer Coldwell Premier). Eine Studie derFirma International Shopping Center sagt den Niedergang von 5,000Einzelhandelsgeschäften voraus.

· Foreclosures/REO: Die Einführung des Gesetzes „AB284“ hat zunächst dazu geführt, dass die Androhung der Zwangsvollstreckungenzur Vorjahresperiode im November um 81% zurückging (siehe Blog vom 6. November2011). Im I. Quartal 2012 ist also mit einem „künstlichen“ Preisanstieg indiesem Segment zu rechnen. Es führt jedoch kein Weg daran vorbei, dass die „ForeclosureMaschine“ ab April 2012 in vollem Umfang ausgelastet sein dürfte. Las Vegas istnach wie vor der günstigste Markt für private Immobilien in den USA; über 56%der Abschlüsse sind Bargeschäfte.

32003 - Foreclosure Filings

· OWC Programm: Die Verkaufszahlen sprechen fürsich. Die erhöhten Anfragen aus dem Deutschsprachigen Raum haben uns veranlassteine Niederlassung in Berlin zu gründen. Wir empfehlen allen Interessenten in2012 einzusteigen, solange die Gegebenheiten wie Wechselkurs und günstigeEinkaufspreise in Las Vegas noch vorliegen.

· € vs. $ - Wechselkurs: Seit 2004 prognostiziertLas Vegas Immobilien den langsamen aber stetigen Verfall derGemeinschaftswährung. Nicht weil wir „Schwarzseher“ sind – denn ein höhererWechselkurs zu Gunsten des € hatte uns im Sommer 2008 eine wahre Flut an Aufträgengesichert ( 1€ = 1.65 $). Die Probleme des Euro sind jedoch langfristig nichtmehr in den Griff zu bekommen; so dass innerhalb der nächsten 4 Monate einWechselkurs von $ 1,20 = 1 € anstehen dürfte. Sollten dannnoch am 06. November 2012 die Republikaner die Präsidentschaftswahlen gewinnen,wird der € am ersten Handelstag nach der Wahl nochmals 3 Cent verlieren.

Las Vegas Immobilien Räumungsklagen nehmen um 96% ab

2011-11-06T15:37:00.000-08:00

Wurden im September 2011 noch 3,649 Vollstreckungsbefehle an säumige Las Vegas Immobilieneigentümer zugestellt, waren es im Oktober d.J. ganze 116!

32003 - Foreclosure Filings

Das verabschiedete Landesgesetz AB 284 macht's seit 01. Oktober 2011 möglich: Seit diesem Stichtag müssen Gläubiger nämlich eine Eidesstattliche Versicherung dahin gehend abgeben, in welcher bestätigt wird, dass der Kreditgeber auch tatsächlich den Schuldnertitel zur Zwangsvollstreckung besitzt. Das neue Gesetz soll nachlässige Schuldner davor bewahren gegen "unberechtigte" Räumungsklagen schützen.

Durchschnittlich kommen in Clark County pro Monat ca. 1700 - 1900 las Vegas Immobilien unter den Hammer; ungefähr 200 werden über den Trustee Sale versteigert. Per 05.11.11 verfügt Clark County über ein Immobilien Inventar von 12,863 Eigenheimen; ca. 5,000 Objekte gehören Banken. Räumungsklagen erreichten im Juli, August und September 2010 einen neuen Höchstwert mit 6,000 Abwicklungen pro Monat.
Somit dürfte das Schatteninventar der Banken, dass von Branchen Insidern inzwischen auf 100,000 Einheiten geschätzt wird, neue Höchstwerte erreichen. Die Kreditgeber werden jedoch nicht auf die Rückzahlung der Hypotheken verzichten; auch wenn die zum Verkauf stehenden Einheiten in den nächsten 2 - 3 Monaten abnehmen werden.

Visa für Las Vegas Immobilien Käufer

2011-10-20T07:50:00.001-07:00

Der Markt für gebrauchte Immobilien weist auch im September 2011 ein Minus von 3 % aus. So dürften die Gesamtzahlen für 2011 noch mieser aussehen als per Dezember 2010. Saisonbereinigt gehen Immobilienhändler von maximal 4.91 Millionen verkaufter Einheiten aus; Tendenz fallend!

Da kommt die Gesetzesvorlage der Senatoren Chuck U. Schumer (D-N.Y:) und Mike Lee (R-Utah) wie gerufen:

Der Entwurf sieht vor, ausländischen Investoren, die in US Immobilien in einer Größenordnung von mindestens $ 500,000.00 investieren, ein Visum zu bewilligen, wobei der Betrag gesplittet werden kann, d.h. $ 250,000.00 für das Eigenheim des Visa Inhabers, und die restlichen $ 250,000.00 in Mietobjekte. Das neue Gesetz würde das bereits bestehende Programm für Investoren (E-2) erweitern, die in ein Unternehmen investieren und Arbeitsplätze schaffen müssen.

Senator "Chucky" Schumer gab in einem Kommentar zu seiner Gesetzesvorlage zu verstehen, dass aufgrund der günstigen Wechselkurs Paritäten Hunderttausende ausländischer Investoren in privaten US Immobilien im Jahr 2010 investiert haben. Warum also nicht ein Incentive = US Visa an diese Käufer als Kaufanreiz bieten?

Die Kunden von Las Vegas Immobilien, die bereits über das Owner Will Carry Modell Eigentum erworben haben, können sich also freuen.

Quelle: Fox News

City Center II - Harmon Tower wird implodiert

2011-08-15T13:37:00.000-07:00

Nun ist es amtlich - was eigentlich schon seit Langem so klar war wie das Amen in der Kirche.

Heute Vormittag stellte MGM Resorts International beim Bauamt des Landkreises Clark County den Antrag, die teuerste Litfaßsäule der Welt - auch bekannt als Harmon Tower - in die Luft zu sprengen. Hier der Originalbrief von MGM an den Landkreis Clark. Ein detaillierter Demolition Plan für die Las Vegas Immobilie wurde gleich mitgliefert.

Die Bauarbeiten wurden 2009 eingestellt, nachdem Ingenieure des Bauamtes von Clark County erhebliche Baumängel (Construction Defect) festgestellt hatten.

Das wird vor Allem die Eigentümer der Luxus-Condos im $ 8.5 Milliarden City Center freuen, da der Wert ihrer Immobilien richtig in den Keller rauschen wird. Neben Sammelklagen verschiedener Eigentümer gegen den Bauträger dürften nunmehr unter den Besitzern unangenehme Fragen im Hinblick auf die Bausubstanz der Eigentumswohnungen (Contruction Defects) an MGM gestellt werden.

Fazit: Finger weg von den Las Vegas High Rises.

City Center Las Vegas - Harmon Tower Implodieren?

2011-07-17T16:15:00.000-07:00

Seit 2006 war in Industrie Insiderkreisen bekannt, dass der englische Architekt Lord Norman Foster mit dem Bau des Harmon Towers mehr als ein "Kleines Problem" hatte.

Erinnern wir uns: Der als 47 Stockwerk geplante Hotel- und Luxustempel sollte Alle bisher in Las Vegas gebauten Herbergen in den Schatten stellen. Leider weit gefehlt: Nach Fertigstellung des 27 Stockwerks verfügte das Bauamt einen sofortigen Stopp des weiteren Ausbaus. Die Inspekteure entdeckten erhebliche Baumängel in der Struktur des Gebäudes. Die Stahlverstrebungen waren nicht richtig eingezogen worden, so dass bei einem Erdbeben leichterer Stärke das Gebäude zusammen fällt wie ein Kartenhaus. Ein Innenausbau der einzelnen Stockwerke ist nie erfolgt; das Gebäude besteht einzig und allein aus einer Glasfassade.

So wurde der Harmon Tower niemals eröffnet und MGM Resorts hatte einen der Generalunternehmer, die Firma Perini, auf Schadensersatz verklagt.

Dem Clark County Baumamt wurden die Kapriolen zu bunt. Am 12. Juli 2011 erhielten MGM Resorts und Dubai World ein nettes Schreiben vom Baumamt in welchem sie aufgefordert sind bis 15 August 2011 darzulegen , was sie denn mit dem abbruchreifen Harmon Tower vor haben.

Las Vegas Immobilien - Zwangsversteigerungen nehmen ab

2011-06-19T16:57:00.000-07:00

Nicht überall geht es mit der Abwicklung von Zwangsversteigerungen so schnell wie in Nevada.

Im Bundesstaat New York sind die Banken & Gerichte so überfordert, dass die Abwicklung von 213,000 Immobilien ganze 62 Jahre dauern würde. Zur Freude der (Noch) Eigenheimbesitzer. Noch vor 2 Jahren bangten säumige Hypothekenzahler, wann wohl der Gerichtsvollzieher vor der Tür stehen würde. Heute reagiert man eher gelassen hat man doch mehr oder minder die Sicherheit die nächsten 5 Jahre in seinem Traumhaus verweilen zu dürfen.

New Jersey hat den stolzen Platz 2 mit prognostizierten 49 Jahren für die Abwicklung der Foreclosures.

Nicht so in Nevada; nach 2 Jahren ist Schicht im Schacht. Durch die schnellere Bearbeitung ging so das Foreclosure Inventar im Mai 2011 deutlich um 13.9% zurück. Die durchschnittliche Abwicklung in Clark County beträgt 336 Tage; ganz zur Freude der Investoren, die bei Immobilien Schnäppchen ab $ 45,000.00 zum Großhandelspreis einkaufen.

Las Vegas,NV - Foreclosure Inventories

Das "Owner Will Carry" Modell wird für ausländische kleininvestoren zunehmend interessanter: Durch die Verabschiedung des Dood-Frank Gesetzes vom 21.07.2010, wird es schon bald keine Finanzierungen unter 20% Eigenkapitalanteil in den USA geben. Denn die Hypotheken müssen mit einem Risiko von 5% von den Kreditgebern abgesichert werden. Die Zeiten (2000 - 2007) in welchen Häuslebauer mit 0% - 3.5% Eigenkapital weit über ihre Verhältnisse einkaufen konnten sind ein für alle Mal vorbei. Schnee von gestern sozusagen.

Las Vegas,NV - Foreclosure Filings

Bleibt die Frage. Welcher Amerikaner hat denn die geforderten 20% plus eine Top "Credit History" (vergleichbar mit der deutschen SCHUFA)? Und hier beißt sich die Katze in den Schwanz; denn selbst wer das Eigenkapital von 20% auftreiben kann, muss zusätzlich einen Credit-Score über 700 ausweisen und die Steuererklärungen der letzten 2 Jahre vorlegen. Also für den Durchschnittsamerikaner unmöglich.

Las Vegas Immobilien Report - 86.000 Häuser Unter Dem Hammer

2011-05-08T14:22:00.000-07:00

Seit Januar 2007 endeten exakt 86.736 Las Vegas Immobilien (Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen) mit der Zwangsvollstreckung. Während des gleichen Zeitraums wurden 82.169 dieser Immobilien durch Banken oder Auktionen (Trustee Sales) weiter veräußert.

Laut einer Statistik der Firma Core Logic befinden sich 20% der Eigenheime in Nevada unter Zahlungsverzug; d.h. Kredite werden seit 90 Tagen oder länger nicht mehr von den Schuldnern bedient. Sollte diese Annahme zutreffen geht die Industrie davon aus, dass in den nächsten 3 Jahren weitere 80.000 Las Vegas Immobilien zu Schleuderpreisen von den Banken angeboten werden.
Fazit: 80.000 abzuwickelnde private Immobilien dürften die Preise weiter auf niedrigem Niveau halten. Besonders hart sind die Privatverkäufer betroffen; denn die dürfen ihre Verkaufspreise auf die Dumpingpreise anpassen.

Las Vegas Immobilien - Home Builder Ohne Zuversicht

2011-04-16T17:13:00.000-07:00

Die Zahlen sprechen für sich, und unsere Investoren und Kunden dürften es freuen, dass der durchschnittliche Preis einer Las Vegas Immobilie auf dem Stand von 1995 angelangt ist, nämlich bei $ 113,000.00.

Den Home Buildern wie DR Horton, Richmond American, KB Home - um nur Einige zu nennen - kommen die Tränen; denn welcher interessierte Hauskäufer ist bereit $ 87,000.00 mehr zu bezahlen, dafür dass er ein neues Eigenheim erhält?

Der Markt für neue Las Vegas Eigenheime brach im I. Quartal 2011 zusammen - und zwar um 31% gegenüber der Vorjahres Periode.

Am stärksten waren die Developer im Süden betroffen (Mountains Edge, Southern Highlands); ein Absatzrückgang von 43% war zu verbuchen. An zweiter Stelle schließt sich Henderson mit einem satten Minus von 20% an.

Der Ausblick ist trüb, denn die Home Builder können mit den aggressiven Preisen der Foreclosure & Trustee Sale Anbieter bei Weitem nicht konkurrieren. Liegt der unterste Angebotspreis der Hersteller bei $ 64.00 pro Square Foot (Umrechhttp://www.blogger.com/img/blank.gifnungsfaktor SF in m² = sfx0.092), so bietet Las Vegas Immobilien seinen Kunden z.B. Durchschnittspreise von $ 45.00 pro Square Foot an.

Erschwerend kommt sicherlich hinzu, dass die Abwicklung der Trustee & REO (Real Estate Owned = in Bankbesitz) im März 2011 um 109.5% gestiegen ist - zur Freude der Investoren! 53.8% der Abschlüsse waren Bargeschäfte.

Las Vegas,NV - Foreclosure Outcomes

Unser Datenbank weist per Ende Mitte April 12,500 gebrauchte, leer stehende Immobilien zum Verkauf aus, Tendenz steigend. So dürfte auch bis Ende 2011 genügend Inventar im Einstiegspreisbereich bis zu $ 50,000 verfügbar sein.

Las Vegas Immobilien - Kriminelle Machenschaften bei den HOA'S

2011-04-10T17:57:00.000-07:00

Buyers Beware! Käufer Aufgepasst

Am Donnerstag, den 07. April 2011 schlugen das FBI und Beamte der Generalstaatsanwaltschaft zu.

Bewaffnete Einsatzkräfte durchsuchten die Büroräume der Paradise Spa HOA, 9745 S Las Vegas Blvd (HOA = Eigentümergemeinschaft), die des mehrfachen Betruges und Veruntreuung beschuldigt werden.

Laut Recherchen des NV Generalstaatsanwaltes wir der Eigentümergemeinschaft Veruntreuung von insgesamt $ 2,200,000.00 Umlagegeldern vorgeworfen. Diese waren u.a. für die Gebäudeversicherung bestimmt.

Der ganze Schwindel flog nun auf, weil ein Eigenheim in der Community abbrannte. Das böse Erwachen kam, als die Versicherung - mangels nicht bezahlter Prämien - nicht leistete, und der Eigentümer nun keine Versicherungsleistung erwarten kann

Besonders pikant ist die Tatsache, dass die vermissten Einlagen von keinem anderen als Aaron Yashoufar abgegriffen wurden. Erinnern wir uns: Dieser Großmogul der Vegas Baubranche ist u.a. für die Pleite des Luxus Tempels Sky Las Vegas verantwortlich und hat den Staat NV eben mal schnell verlassen. Eine Klage ist bereits anhängig.

Die General Staatsanwältin, Catherine Coretz Maesto hat bestätigt, dass gegen dutzende von Eigentümergemeinschaften wegen des Verdachtes von Betrug und Veruntreuung in Clark County ermittelt wird.

Las Vegas Immobilien - Der Amerikanische Traum vom Eigenheim

2011-03-06T17:06:00.000-08:00

Der Amerikanische Traum vom Eigenheim wird im nachfolgenden Beispiel dargestellt:

Der nachstehende Graph wurde uns freundlicherweise von der Fa Sales Traq zur Verfügung gestellt verdeutlicht die Entwicklung der Las Vegas Immobilien Preise an folgendem Beispiel:

1. 2005: Die Immobilie wurde für $ 250,000.00 erworben - Eigenkaptialanteil $ 50,000.00*
2. 2010: Der Wert Des Investments ist um 50% gefallen ($ 139,000.00 Verlust bei Verkauf)
3. 2020: Der Eigenkapitalanteil der in 2005 erworbenen Immobilie beträgt jetzt Null.
4. 2024: Nach 19 Jahren hat der Eigenkapitalanteil wieder $ 50,000.00 erreicht.
5. 2035: Nach 30 Jahren hat die im jahr 2005 erworbene Immobilie den Wert von $ 275,000.00 erreicht.

* Fianzierung von $ 250,000.00 mit $ 50,000.00 Eigenkapital; 30 Jahre Finanzierung (Zins & Tilgung), Zinssatz 5%; ab dem jahr 2013 wird ein Wertzuwachs von 4% prognostiziert

“The appreciation rate after 2010 is the one unknown component in this equation; everything else is a known value.SalesTraq is not forecasting a 4% appreciation rate, but simply using 4% as a possible “mid-case” scenario to show the relationship between present value, future value, time, loan balance, and equity. At this point, no one knows what the future appreciation or depreciation rate will turn out to be.”

Las Vegas Immobilien - Wie Wäre Es Mit US Staatsbürgerschaft?

2011-02-27T13:32:00.000-08:00

Möchten Sie Ihre Staatsbürgerschaft in den USA "kaufen"?

Dann wäre vielleicht die EB-5 Investment Greencard genau das Richtige für Sie. In der Vergangenheit war ein Minimum Investment von 1 Million U$ erforderlich und die Schaffung von 10 Arbeitsplätzen. Das Kapital war an den entsprechenden Betrieb gekoppelt, und der/die Antragsteller mussten vor Ort als Geschäftsführer tätig werden.

Inzwischen hat die US CIS (US Citizen & Immigration Services) die EB-5 Greencard eingeführt.

Voraussetzungen:

Das Investment von nur $ 500,000.00 muss in ein Gebiete der USA investiert werden, in welchem die Arbeitslosigkeit um das 1.5 Fache des nationalen Durchschnitts der USA beträgt. Diese gebiete sind als sogenannte "Regional Center" anerkannt.
Das Kapital muss vor Beantragung des EB-5 zur freien Verfügung stehen, und auf einem Treuhandkonto hinterlegt werden.

Vorteile für den Investor:

Die Einlage wird mit i.d.R. 5% p.a. verzinst.
Der Investor braucht keine Arbeitsplätze zu schaffen.
Das Kapital steht nach der Investitionsphase von 5-10 Jahren zur freien Verfügung. Meistens handelt es sich bei den "Regional Centers" um Gewerbe Immobilien, die in Ballungsgebieten wie z.B. Seattle WA liegen und nach einigen Jahren gewinnbringend verkauft werden.
Der Investor kann sich frei in den 50 US Bundesstaaten aufhalten, und muss keinerlei Verantwortung für das Tagesgeschäft tragen.
Die EB-5 Greencard gilt für die Familie des Antragstellers (Ehefrau/Lebenspartner, Kinder unter 21 Jahren)

Kosten:

Kapitaleinlage von $ 500,000.00
Bearbeitungsgebühren Regional Center : ca. 15,000.00
Kosten Anwälte: ca. $ 35,000.00

Abwicklung:

Nach Investition erhalten der Antragsteller und seine Partner eine vorläufiges Visa (Entry Permit), dass zur Ein- und Ausreise berechtigt.
Der Interview Termin beim zuständigen US Konsulat wird nach ca. 1.5 Jahren anberaumt.
Erteilung von EB-5
nach 5 Jahren Aufenthalt in den USA (180 Anwesenheit pro Jahr) kann Antrag auf Einbürgerung gestellt werden.
Weitere Informationen per Email.

Las Vegas Immobilien Zwangversteigerungen -19%

2011-01-30T11:59:00.000-08:00

Ein Rückgang von Zwangsvollstreckungen von 19% im las Vegas Immobilien Sektor in 2010 zum Vorjahr lassen Eigenheimbesitzer im Zahlungsverzug hoffen. Nur der Schein trügt.

Die Firma Core Logic erhebt regelmäßig Statistiken über den Las Vegas Immobilien Markt; die Ergebnisse sind alarmierend:

20% aller hauseigentüer beifnden sich mit ihren Hypothekenraten 90 Tage oder mehr im Rückstand. Das ergibt eine Hochrechnung von 75,000 Las Vegas Immobilien die in 2011 die Androhung der Zwangsräumung erhalten werden.

Da seit 2009 jeder das Recht auf "Loan Mediation" hat, zieht sich die eigentliche Zwangsvollstreckung pro Fall nun im Durchschnitt über 1.5 Jahre hin. Auf der anderen Seite wird immer mehr Schatteninventar aufgebaut, dass wegen der langwierigen Abwicklung durch die Rechtsinstanzen nicht zum Wiederverkauf steht.

Das Loan Mediation Programm solle dazu dienen, in einer Art Schiedsverhandlung die jeweiligen Hypotheken zu reduzieren. In der Tat sieht das alles gut auf dem Papier aus. Keine Hypothekenbank hat Interesse private Immobilien ihr Eigen zu nennen; nur bevor die Gläubiger die Schuld um 50% reduzieren, leiten sie dann doch liebe ie Zwangsvollstreckung ein.

Fazit: Las Vegas Immobilien sind zur Zeit die preiswertesten Objekt innerhalb der USA; daher treibt es immer mehr angehende Pensionäre (Baby-Boomers) nach Las Vegas, denn die interessieren sich nun überhaupt nicht ob die Arbeitslosenquote bei 14.5% liegt.

Las Vegas Immobilien-City Center erneut in den Schlagzeilen

2011-01-25T18:05:00.000-08:00

Die Rating Agentur Standard & Poor's hat City Center auf "B-" zurück abgestuft.

Obwohl $ 1,5 Milliarden druckfrische Aktien zum Verkauf angeboten wurden, dürfte das ehemals $ 8.5 Milliarden teure und 27 ha große Prestige Objekt - Joint Venture von Dubai World & MGM Resorts - dürfte das 4004 Zimmer Hotel Kasino mit dem maroden und baufälligen Harmon Tower Probleme haben, den nötigen Cash Flow zu generieren.

Bleibt die Frage offen, wann und vor allen Dingen ob die fälligen Schuldverschreibungen; davon fällig $ 900 Millionen in 2016 und weitere $ 600 Millionen in 2017 bedient werden können?

Las Vegas Immobilien - Zwangsvollstreckungen erstmals über 1 Million in 2010

2011-01-17T14:47:00.001-08:00

Im Dezember 2010 wurden innerhalb der USA 69,847 private Immobilien zwangsvollstreckt, ein trauriger Rekord von 1.05 Millionen (918,000 VJ-Zahl) Objekten.

Interessant für den Investor dürfte jedoch die Tatsache sein, dass zusätzlich 2.9 Millionen Eigentümer die Androhung der Zwangsvollstreckung erhielten; alleine im Dezember 2010 wurden 257,747 blaue Briefe zugestellt.

In Nevada ist statistisch jeder 11 Eigenheim-Besitzer im Verzug mit seinen Hypotheken Raten; das entspricht vier mal so viel wie in den restlichen 49 US Bundesstaaten.

Las Vegas,NV - Foreclosure Filings

Hinzu kommt das Schatten Inventar von 250,000 Eigenheimen, die erwartungsgemäß im II Quartal 2010 auf den Markt kommen. Insider vermuten, dass die 4 nationalen Banken der US $ 7 Milliarden vor sich herschieben; die staatseigenen Betriebe der US Steuerzahler - Fannie Mae & Freddie Mack - haben 24 Milliarden (vorsichtige Prognose) in Ihren Büchern zur Abwicklung.

Las Vegas,NV - Foreclosure Outcomes

Der Verlust für die US Volkswirtschaft am Eigenkapital im privaten Immobilien Sektor von $ 1.7 Trillionen verloren.

23% aller Eigenheimbesitzer tragen eine höhere Hypothek mehr als ihre Immobilie wert ist.

Wertberichtigungen der Banken - gerade im Las Vegas Luxus Immobilien Markt stehen an der Tagesordnung: Eine 340 m² Villa am Goldplatz, einzugsfertig ist derzeit für $ 430,000.00 zu haben; abgewertet von $ 1.1 in 2006. Wenn das kein Schnäppchen ist.

Las Vegas Immobilien Ausblick 2011

2010-12-31T10:46:00.000-08:00

Die Verkaufszahlen vom Las Vegas Immobilienmarkt 2010erwartet die Industrie Anfang Februar 2011.

Aktuelle Zahlen per 30. November 2010 – Durchschnittliche Verkaufspreis in U$:

Gebrauchte Privatimmobilien $ 115,000.00
Neue Privatimmobilien $ 200,850.00

Zwangsversteigerungen (Foreclosures):
Auch im November 2010 gingen die Trustee Sales (Verkäufe von zwangsversteigerten Objekten an Investoren) um 50% zurück. Ganze 326 Objekte wurden im November 2010 veräußert, das entspricht 16 Immobilien pro Arbeitstag.

Bleibt die Frage offen, was mit dem Shadow Inventory passiert. Las Vegas Immobilien Insider sprechen von knapp 140,000 Objekten, die Banken nicht zum Verkauf freigeben; Tendenz für 2011 sicherlich steigend, denn 22.6% aller Hypothekenkredite in Nevada sind in Verzug (US Durchschnitt = 13.8%).

Eigentumswohnungen:
Vorsicht – auch wenn die Preise sehr verlockend sind. Immer mehr Eigentümergemeinschaften (Home Owner Association) melden Konkurs wegen fehlender Reserven an. Je mehr Wohnungen in die Zwangsenteignung gehen, umso weniger Einnahmen weist die Eigentümergemeinschaft auf. Am Ende werden alle Kosten auf die verbleibenden Eigentümer umgelegt – ein Faß ohne Boden.

Einfamilienhäuser:
Der Durchschnittspreis dürfe sich in 2011 bei $ 120,000 – 130,000 einpendeln. Im unteren Preissegment bis $ 40,000.00 wird sich das Inventar verknappen. Die besten Schnäppchen dürften interessierte Investoren in der Oberklasse ab $ 1,000,000.00 finden. Preisabschläge ab 50% sind keine Seltenheit.

High Rise Condos:
Fast alle Luxus Tempel z.B. Cosomopolitan, City Center, etc, haben Sammelklagen der Eigentümer anhängig. Die Käufer haben Anzahlungen von bis zu 20% auf Wohnungen geleistet, die per Kaufvertrag nicht zum festgelegten Termin übergeben wurden. Finger weg.

Mietspiegel Las Vegas 2011 private Immobilien:
Die Mieteinnahmen pro Objekt dürften weitere 5% sinken. Grund ist das steigende Inventar – im Durchschnitt 5,000 Objekte pro Monat. Apartment Betreiber Gesellschaften bieten bis zu 3 Monate freie Miete ohne Kreditauskunft; die Mieter können wöchentlich bezahlen.

Land:
Der Renner in 2011 in Clark County. Die FDIC wickelt zur Zeit Top Lagen mit einem Abschlag von bis zu 90% ab.

Las Vegas High Rises weiter im Abwärtstrend

2010-11-27T13:43:00.000-08:00

Bereits im Oktober 2009 warnte n wir unsere Leser und Investoren vor der Investition in High Rises.

Nach der "Vegas One" Pleite hat nun die FDIC neben "Loft 5""Newport Lofts" und "Juhl" auch die "Streamline Towers" in ihrem Portfolio.

Noch vor 4 Jahren versuchten die Developer des Projekts die Wohnungen zwischen $ 413,000.00 - $ 930,000.00 zu verramschen; der Erfolg blieb aus. Die Baukosten betrugen stolze $ 125,000,000.00; Im Juni 2009 wurde mal ganz schnell wert berichtigt auf $ 34,000,000.00.

Gerade mal 27 der 275 Eigentumswohnungen konnten an den Mann gebracht werden, und diejenigen, die in das Groschengrab investiert haben, kehren nun die Scherben zusammen.

Zunächst erhält das Gebäude einen neuen Anstrich; die Lobby wird rund erneuert - eben mal so für $ 2,000,000.00. So ist das eben wenn man dem guten Geld noch mehr Schlechtes hinterher wirft.

Optimistisch geht die neue Vertriebsfirma namens ST Residential an den Vertrieb der Bauruine.

Anstatt Eigentumswohnungen zu verkaufen, sollen nun die 248 Einheiten ab $ 1,00.00 pro Monat an betuchte Mieter vertrieben werden. Fragt sich nur wer im alten Las Vegas - Downtown - bereit sein wird diesen Mietpreis zu berappen?

Las Vegas Immobilien Verkaufsaktivität -26.5% Okotber 2010

2010-11-13T12:09:00.000-08:00

Die Gläubiger (Banken) sitzen auf ihre Inventar. Das sagt die Statistik der privaten Immobilienverkäufe für den Monat Oktober 2010.

Traditionell steht der Las Vegas Immobilienverkauf kurz vor dem Thanksgiving Weekend vor der "Sauren Gurken Zeit", denn die US Amerikaner kaufen Alles Andere nur keine Immobilien.

Der Durchschnittspreis von Las Vegas Immobilien lag im Oktober 2010 bei exakt $ 133,000.00.

Von 500 Trustee Sales täglich werden maximal noch 40 Verkäufe abgewickelt, nachdem national bekannt wurde, dass Notare bei der Beurkundung mehr als geschlampt hatten - und allen voran die Bank of America.

Bleibt die Frage, warum das Inventar künstlich knapp gehalten wird; Kredite gibt es in Nevada seit der Financial Reform der Obama Administration schon lange nicht mehr.

Las Vegas Immobilien Insider sprechen von über 100,000 Bankeigenen Objekten die zum Trustee Sale anstehen; Tendenz steigend.

Las Vegas,NV - Time to Foreclose

So können unsere Kunden auch für 2011 davon ausgehen, dass Schnäppchen - gerade aufgrund des vorteilhaften Wechselkurses € vs. $ - reichlich zur Verfügung stehen werden.

Las Vegas,NV - Foreclosure Outcomes

Las Vegas Immobilien Bank Of America stoppt Zwangsvollsteckungen

2010-10-08T16:20:00.000-07:00

Die Nachricht des Wall Street Journal zur Börseneröffnung am 08.10.2010 schlug ein wie ein Blitz.

Bank of America stoppt zunächst alle Foreclosures (Zwangsvollstreckungsmaßnahmen) für die nächsten Wochen in allen 50 US Bundesstaaten.

Anfang dieser Woche hatten bereits Großbanken wie J.P. Morgan Chase bekannt gegeben, dass zunächst in 23 US-Bundesstaaten die Praktiken der voll automatisierten Zwangsvollstreckungsmaschine überprüft werden sollen.

In der Regel muss ein Notar beurkunden, dass der oder die Gläubiger vor ihm persönlich erschienen sind und anschließend deren Unterschrift bestätigen. In der Tat schwer vorzustellen, denn die Gläubiger sind in allen Teilen der Welt ansässig.

So soll es vorgekommen sein, dass 1 Mitarbeiterin bis zu 8,000 Fälle pro Monat abgewickelt und notariell beurkundet hat ohne die Dokumente zu überprüfen.

J.P. Morgan hat erst einmal 56,000 Zwangsvollstreckungen gestoppt.

Erinnern wir uns: Seit 2006 sind über 6.4 Millionen Eigenheime in den USA der Zwangsvollstreckung zum Opfer gefallen. Aktuell sind 4.4 Millionen US Haushalte im Rückstand mit den monatlichen Ratenzahlungen, Tendenz national steigend.

Old Republic Title Company stellt seit gestern keine „Title Insurance Policies“ für private Immobilien in Florida aus. Hierbei handelt es sich um eine Versicherung, die den Eigentümer der Immobilie gegen Ansprüche Dritter schützt. Sollten beispielsweise Floridas Richter entscheiden, dass hunderttausende von Zwangsvollstreckungen nicht rechtmäßig abgewickelt worden sind, würden die jetzigen Besitzer Grund und Boden verlieren; die „Titel Insurance“ müsste leisten – ein Schaden der in die Milliarden gehen würde.

Nevada gehört zu den „Non-Judicial“ Foreclosure States, was bedeutet, dass der zuständige Amtsrichter den Auftrag zur Zwangsvollstreckung nicht bestätigen bzw. zwischen Schuldner und Gläubiger den Fall nicht verhandeln muss. Es genügt eine notariell beglaubigte Unterschrift die bestätigt, dass der Schuldner mit den säumigen Hypotheken im Rückstand ist.

Der nachstehende Chart zeigt die Abwicklung des Nevada Foreclosure Szenarios:

Zeitrahmen ca 1 ½ Jahre vom Zahlungsverzug bis zur Vollstreckung

1. Zahlungsverzug 120 Tage
2. Nachverhandlung des Hypothekenvertrages 120 Tage
3. Androhung der Zwangsvollstreckung 120 Tage
4. Schiedsgerichtsverhandlung 120 Tage
5. Vollstreckungs- und Räumungstermin 21 Tage
6. Trustee Sale - Versteigerung

Ihr Team von Las Vegas Immobilien erwartet, das sich das Inventar im Preiseinstiegsbereich bis Ende des Jahres 2010 weiter verknappen wird. Gleichzeitig steigt der Preis für diese Objekte und wird „künstlich“ weit über dem reellen Wert des Objekts liegen.

Einziger Ausweg für interessierte Anleger: Der Trustee Sale (Verkauf durch den Gläubiger).

In den ersten 8 Monate dieses Jahres haben die Trustee Sales die in 2009 boomenden REO (Real Estate Owned = Bankeigentum) den Rang abgelaufen.

Als zertifizierter Trustee Sale Negotiator vertreten wir Sie in Las Vegas direkt. Mehr als 500 Las Vegas Immobilien kommen täglich zum Aufruf (Montags – Freitags). Die zur Versteigerung kommenden Objekte werden vorher von unseren Spezialisten begutachtet. Die Generalunternehmer erstellen ein Gutachten, in welcher Höhe Umbaumaßnahmen zu erwarten sind. Die Strategen von Las Vegas Immobilien empfehlen Ihnen dann den Ankauf bis zu einem maximal vereinbarten Preis, basierend auf den Ergebnissen einer speziell für die Nevada Immobilien Industrie konzipierte Software mit der Bezeichnung Rapid Trustee Sale.

Profitieren Sie jetzt vom günstigen Dollar Wecheselkurs.

Las Vegas Immobilien + 18.6% Zuwachs bei Neuabschlüssen

2010-09-26T13:16:00.000-07:00

Die Bauträger in Las Vegas wie Richmond American, DR Horton, Lennar, KB Home können sich freuen, wurden in den erten 7 Monaten 2010 immerhin 3,806 nagel neue Las Vegas Immobilien verkauft.

Dies war jedoch nur mit erheblichen preisbaschlägen möglich. Ähnlich wie beim Autokauf, wird die Las Vegas Immobilie zwar mit einem "Preissticker" zum sogenannten "Katalogpreis" angeboten; wer diesen Preis jedoch am Ende bezahlt ist selbst daran Schuld.

Nachlässe von 10% sind keine Seltenheit; hinzu kommen hockwertigste Ausstattungen wie z.B. Granite Countertops, Stainless Steel Appliances, Gartenbau linklusiv, usw. usw.

Was tut sich im Resale Markt für gebrauchte Las Vegas Immobilien?

Die Statistiker geben die Durchschnittspreise auf Vorjahresniveau an: $ 122.000 - 128,000. Aber Vorsicht: Las Vegas Immobilien unter $ 60,000.00 Kaufpreis sind meistend innerhalb des ersten Tage nach Listung verkauft.

Androhung der Zwangsvollstreckungen:

- 29.97%

NV - Foreclosure Filings

REO (Zwangsvollstrecke Immobilien in Bankbesitz) Inventar:

- 21.23% d.h. mehr Offerten pro Objekt vor Allem in Preiseinstiegsbereich

NV - Foreclosure Inventories

Durchschnittsverkaufspreis der in Bankbesitz befindlichen Las Vegas Immobilien:

NV - By Est. Market Value

Die Experten von Las Vegas Immobilien raten zum Einstieg in den Markt. Tradtioniell wird ab dem Thanksgiving Wochenende der Immobilien Markt in den Winterschlaf gehen - also die richtige Zeit für Schnäppchenjäger.

Das bekannte Owner Will Carry Programm ist meiner Rendite von 20% interessant für Investoren.

Unser Geschäftspartner und langjähriger Kunde Hubert Wirges veranstaltet regelmässig Touren nach Las Vegas.

Las Vegas Immobilien Kapitalanlage zu Discountpreisen im II HJ 2010

2010-08-15T08:13:00.000-07:00

Kapitalanleger und Schnäppchenjäger dürfen sich freuen. 75% der Las Vegas Immobilien sind weit weniger wert, als die Hypothekenbelastung ausweist.

Von Mount Charleston bis Lake Las Vegas sind die Preise stetig gesunken, und so ergibt sich ein Durchschnittspreis von $ 126,000.00 pro Eigenheim; verglichen mit $ 285,000.00 in 2006.

Grund zur Sorge für Clark County, denn das Aufkommen an Grundsteuern sinkt im Fiskaljahr 2011 von $ 2,2 Milliarden auf $ 1,8 Milliarden. Am Lake Las Vegas sind die Grundsteuern um bis 75% und die Umlagen der Eigentümergemeinschaften (Home Owners Association) um 85% reduziert worden; so dass gerade dieser Ortsteil zur Zeit Kapitalanleger aus aller Welt magisch anzieht.

Unser Kaufempfehlungen für das III & IV Quartal 2010:

1. Ost Las Vegas - Sunrise Mountain & Sunrise Manor - Preisentwicklung: -29.7 zum VJ

2. Süd/Ost - Boulder Highway & Sahara, Flamingo, Harmon, Tropicana - Preisentwicklung -57% zum VJ

3. Lake Las Vegas - Henderson - Exklusive Luxus & Traumvillen Preisentwicklung -40% zum VJ

Traditionell und unabhängig vom Immobilienmarkt werden die Verkäufe von Las Vegas Immobilien zwischen Thanksgiving und Februar 2011 weiter abnehmen.
Fazit: Banken werden ihr Foreclosure Inventar zu absoluten Discountpreisen anbieten. zum VJ

Ihr Team von Las Vegas Immobilien verhandelt mit den Banken bevor diese ihre Eigenheime zur Auktion geben (Trustee Sale). Wir wickeln i.d.R. die Transaktionen in 5 Geschäftstagen ab. Die anschließende Renovierung der Objekte ist in 3 Wochen abgeschlossen, so dass wir innerhalb 4 Wochen unserem Owner Will Carry Programm zuführen können.

Las Vegas Immobilien - Investments mit Top Renditen

2010-07-18T12:20:00.000-07:00

Die Finanzreform der USA wurde am Donnerstag, den 15, Juli 2010 vom US Kongress verabschiedet, und was die Obama Adminstration in Washington als Riesen Erfolg ansieht entpuppt sich nach einer Analyse als Katze im Sack.

Durch die neuen Regulierung zur Überwachung des US Banken Systems wird es in Zukunft noch schwieriger für den Konsumenten, Verbraucherkredite irgendwelcher Art zu beantragen.

So werden etwa Hypothekenkredite zur Immobilienfinanzierung ab sofort nur noch Kunden höchste Bonitätsstufen zur Verfügung stehen, und auch diese müssen mindestens 20% Anzahlung leisten.

Die Wirtschaftsseite CNBC sagt in einem aktuellen Beitrag voraus, dass innerhalb kürzester Zeit über 10,000,000 US Amerikaner den Zugang zum Bankensystem verlieren werden, weil die Institute ihre Kosten auf den Endverbraucher umlegen werden.

Was hat dass nun mit Immobilien in Lage Vegas zu tun?

Die durchschnittliche Bonität der amerikanischen Verbraucher ist schlecht. Interessierte lokale Immobilienkäufer erhalten selbst mit 20 - 30% Down Payment keine Kreditzusagen. Damit ist für diese Käuferschicht der Weg zum Eigenheim verbaut.

Das Owner Will Carry Programm von Las Vegas Immobilien greift genau bei dieser Klientel.

Unsere Investoren erwerben Objekte direkt über den Trustee Sale (siehe Video), Kaufpreise zwischen $ 40,000.00 - $ 55,000.00. Anschließend werden diese las Vegas Immobilien renoviert und für $ 98,000.00 an die Interessenten verkauft.

20% Anzahlung entsprechen $ 19,600.00 die der Investor sofort zurück erhält. Danach finanziert dieser die Immobilie mit einem Zinssatz von 8% über einen Zeitraum von 10 Jahren (Zins & Tilgung).

Fordern Sie unser Informationspaket an.

Las Vegas Immobilien - 5527 Luxuswohnungen zu Dumpingpreisen

2010-05-30T10:49:00.000-07:00

Während sich die Preise auf dem Markt für gebrauchte Las Vegas Immobilien inzwischen stabilisiert haben, und auch der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis stetig steigt (Durchschnittspreis im April 2010: $ 128,000.00), ist auf dem "Highrise Markt" kein Ende der Talsohle abzusehen.

Das Inventar an Luxuswohungen reicht für die nächsten 250 Monate oder 21 Jahre; aktuell stehen 838 Eigentumswohnungen in den Plattenbauten zum Verkauf und davon sind über 50% Shortsales und zwangsversteigerte Objekte.

Allen voran glänzt wieder einmal das Project City Center. Tolle Leistung der Verkaufsmannschaft: Gerade einmal 78 des $ 8.4 Milliarden teuren Projekts sind seit Eröffnung im Dezember 2009 an den Mann gebracht worden. Basierend auf diesen Verkaufszahlen dürften sich die Betreiber von City Center freuen, wenn innerhalb der nächsten 3 Jahre 25% aller verfügbaren Einheiten verkauft werden.

Las Vegas Immobilien rät seinen Kunden und Anlegern daher: Hands off!.

Die Preise dürften schon in aller nächster Zeit unter die Marke von $ 100 pro sf (ca. $ 1.087 pro m²) purzeln. Der Durchschnittspreis per Multiple Listing Service liegt aktuell bei $ 2,815 pro m².

Kein Wunder, kann man doch inzwischen eine 1 Zimmer Eigentumswohnung, gated, mit Gemeinschaftspool, 60 m² ab $ 30,000.00 erwerben.

Las Vegas Immobilien Flucht in den US Dollar

2010-05-15T16:55:00.000-07:00

Seit über 1 Jahr hat das Team von Las Vegas Immobilien den Niedergang des Euro vorausgesagt.

Die Summe von 1 + 2 ergibt nämlich nicht 11 sondern nur 2.

Und so kommt es, dass viele europäische Mitgliedsstaaten die seit je her weit über ihre Verhältnisse wirtschafteten, nun vor dem eigenen Scherbenhaufen stehen.

Einige Finanzstrategen, unter ihnen die renommierte französische Bank BNP, sagen nun schon die Parität innerhalb der nächsten 12 Monate voraus. Die knapp € 850 Milliarden europäische TARP Aktion muss vom Steuerzahler finanziert werden; und so ist es nur eine Frage derzeit, bist Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und Bagatellsteuern erhöht werden.

Grund zur Freude haben unsere Investoren und Anleger, die 2008 - auf unser Anraten - Teile Ihres € Kapitals zum damals historischen Wechselkurs von $ 0.625 tauschen konnten und Las Vegas Immobilien kauften.

Auch in 2009 mussten Investoren nur knapp € 0,69 pro U$ berappen, per 13. Mai 2010 liegt der Umrechnungskurs nur noch bei € 0,81 zum U$; Tendenz fallend.

Inzwischen steigen die Las Vegas Immobilienpreise langsam wieder an, und mit unserem erfolgreich eingeführten OWC-Programm (Owner Will Carry - Eigentümerfinanzierung für Käufer ) sind Renditen von bis zu 45% im ersten Jahr zu erzielen.

Aktuelles Beispiel:

Der Investor erwirbt eine Eigentumswohnung zum Kaufpreis von $ 25,100 plus $ 2,000.00 Abschlusskosten. Renovierung des Objekts: $ 2,000.00

Gesamtinvestition oder Kostenbasis: $ 29,100.00

Die Immobilie wird dann für $ 58,000.00 verkauft. Der Investor erhält vom Käufer eine Anzahlung von 20% oder $ 11,600.00.
Der Zinssatz bei 10 Jahren Laufzeit beträgt 8.25% (Zinsen & Tilgung), was einer Monatsrate von $ 569.11 entspricht.
Maklercourtage, Abschlusskosten und Gebühren belaufen sich auf $ 5,000.00.

So ergibt sich im 1 Jahr eine Rendite von über 33%.
In den Folgejahren 2-10 liegt die Rendite bei 23.5%

Daher unser Rat:

Schichten Sie Teile Ihres erwirtschafteten Kapitals so schnell wie möglich um. Diversifizieren Sie jetzt und heute. Investieren Sie in Las Vegas Immobilien, bevor die Inflation in Europa Ihr Kapital weiter entwertet.

Las Vegas Immobilien An Erster Stelle Im Foreclosuremarkt USA

2010-04-16T17:27:00.000-07:00

Die Gesamtzahl an Foreclosures (Zwangsversteigerte Immobilien) in den USA nahm im I. Quartal 2010 um 35% zu.

Nevada steht auch weiterhin als traurige Nummer 1 da. Statistisch kommt jede 33 Immobilie in Nevada unter den Hammer; Rick Sharga, Geschäftsführer des Unternehmens Realty Track prognostiziert eine Zahl von über 1,000.000 private Immobilien die von den Banken in 2010 zwangsversteigert werden.

Kein Wunder, denn das von der Obama Regierung ins Leben gerufene TARP (Troubeld Asset Relief Program) ist nie richtig umgesetzt worden. Und so komt es, dass von den $ 75 Milliarden ganze 170,000 Eigenheimbesitzer profitiert haben und zwar nur vorübergehend. Die Gläubiger (Großbanken & Investoren) sollten eigentlich diese Mittel verwenden um gestressten Hauseigentümern die Konditionen der Hypotheken anzupassen. In der Realität funktioniert das aber nicht (siehe Video)

Hinzu kommt, dass es praktisch keine Finanzierungen im Hypothekengeschäft mehr gibt; die Zusagen der Kreditgeber inklusive Fannie Mae & Freddie Mack kippen wie Dominosteine in der Regel 1 - 2 Tage vor der Beurkundung.

Es bleibt außerdem abzuwarten, in wie weit der Auslauf der Steuergutschrift von $ 8000.00 per 15. Juni das Immobiliengeschäft abflauen lässt. Sicherlich ist dann die Zeit für Kapitalanleger um weitere Schnäppchen in Las Vegas zu ergattern.

Das Resultat führt dazu, dass im privaten Las Vegas Immobilien Geschäft fast ausschließlich Bargeschäfte abgewickelt werden, oder aber Contracts of Sale, in welchen der Besitzer der Immobilie den neuen Käufer mit 20% Anzahlung finanziert. Das bringt für Kapitalanleger schnell einmal Renditen von durchschnittlich 20% pro Jahr.

Es bleibt außerdem abzuwarten, in wie weit der Auslauf der Steuergutschrift von $ 8000.00 per 15. Juni das Immobiliengeschäft abflauen lässt. Sicherlich ist dann die Zeit für Kapitalanleger um weitere Schnäppchen in Las Vegas zu ergattern

Las Vegas Immobilien Kapitalanlagen Renditen ab 15%

2010-04-04T17:03:00.000-07:00

Eigentumswohnungen sind nach wie vor über Banken in den USA nicht zu finanzieren, und so kaufen Kleininvestoren nach wie vor das gesamte Inventar gegen Cash auf. Die Rechnung ist ganz einfach:

$ 35,000 Kaufpreis
$ 3,500 Abschluss- und Renovierungskosten.

Mieteinnahmen netto nach Umlage, Versicherungen und Steuern im Durchschnitt $ 4,000 p.a.
ROI = 10.4% - sicherlich nicht berauschend aber höher rentiert als Festgeld und sicherer als eine Börsenanlage.

Daher bieten wir unseren Kunden & Investoren ab sofort folgendes Modell an:

Owner Will Carry (Fremdfinanzierung durch den Eigentümer)

Beispiel:

Eigentumswohnung - 85 m², Gated,

Kaufpreis mit Renovierungs- und Abschlusskosten:

$ 38,500.00
Die Immobilie wird sofort auf dem Markt zum Verkauf angeboten, Verkaufspreis $ 55,000.00

Die Finanzierung durch den Investor sowie Renditen sind aus der nachfolgenden Tabelle ersichtlich:

Die Rendite nach 12 Monaten nach Wiederverkauf beträgt bereits über 40%
In den nachfolgenden 5 Jahren erlöst der Investor alleine mit Zins & Tilgung eine Rendite von 15%.

Zusätzlicher Vorteil: Der Investor hat keine Umlagen, Versicherungen oder Grundsteuer zu tragen. Diese werden alleine vom neuen Eigentümer der Immobilie ausgeglichen.

Risiko für den Anleger aus Übersee:
Währungsschwankungen können bei dieser Rechnung nicht berücksichtigt werden.

Las Vegas Immobilien Markt Report März 2010

2010-03-11T19:08:00.000-08:00

Die (Klein) Investoren strömen nach wie vor nach Las Vegas zur Schnäppchenjagd, denn 50% der Immobilien Transaktionen im Januar und Februar waren Cash Verkäufe.

Weshalb dieser zunehmende Trend?

1. Banken, die auf Ihren Zwangsversteigerungen (REO/REPO) sitzen, können eine Bar Transaktion mit einem Käufer i.d.R. innerhalb 2-3 Wochen abwickeln, da die mühselige und langwierige Kreditprüfung von 4 Wochen entfällt.

2. Kredite für US Residents/Citizens unter $ 100,000.00 werden so gut wie gar nicht mehr vergeben, weil die Provisionen (Minimum 1% des Kaufpreises) für die Kreditvergabe die Bearbeitungskosten nicht decken.

3. FHA (Fannie Mae/Freddie Mac) sind seit Oktober 2009 bankrott. Wie ein Phoenix aus der Asche waren beide "Government Agencies" durch den Community Reinvestment Act der Carter Regierung Ende der 70er Jahre aufgestiegen, um riskante Kredite mit laxer Prüfung an Schuldner zu vergeben, um diesen den "American Dream" zu verkaufen; wohl wissend, dass diese Kredite nie bedient werden konnten. 3% Eigenkapital waren dann auch ausreichend um das Traumhäuschen zu finanzieren. Der ganze Coup wurde weltweit über Derivate abgesichert, Volumen $ 527,000,000,000,000 (Trillionen).

Sicherlich haben wir die Talsohle in Las Vegas unterschritten; es dürfte jedoch bis Ende 2010 genügend Inventar geben um die Nachfrage zu befriedigen.

Immobilien Las Vegas Bis zu 16%

2010-02-28T13:41:00.000-08:00

Der Las Vegas Immobilien Markt befindet sich weiter im Aufwind.

Erfreut zeigt sich die Las Vegas Immobilien Industrie über die Tatsache, dass das erste Mal seit Juni 2008 die Anzahl an Verkaufsabschlüssen höher war als die Zwangsversteigerungen.

Der Durchschnittspreis an verkauften Immobilien liegt weiterhin bei ca. $ 128,108. Alle ZIP Code (Postleitzahlengebiete) haben in 2009 an Wert verloren, siehe Karte.

Home Builder (Bauträger) locken weiter mit Incentives, und meistens ist der Angebotspreis noch nicht das Ende der Fahnenstange.

Las Vegas Immobilien Insider beurteilen den Markt weiterhin als unterbewertet und raten zum Einstieg.

$ 1500,00 Anlage bei einer US Bank erzielen mal eben eine "Rendite" von 1% oder $ 125.00 pro Monat.
Legt der erfahrene Investor sein Kapital jedoch in eine Las Vegas Immobilie an, und vermietet es im Jahr für nur $ 12,000.00 (Worst Case Scenario) bleibt eine netto Rendite (CAP Rate) von genau 8% hängen.

Nächstes Beispiel (aktuell):

Erwerb eines HUD (Regierungseigentum) Homes; Ankauf ohne Zwischenhändler über Las Vegas Immobilien (HUD Broker)

Kaufpreis: $ 35,000
Abschlusskosten: $ 1,00.00
Renovierung: $ 5,000.

Kapitaleinsatz: $ 41,000.00

Nettomieteinnahme nach Steuern, Versicherung, Verwaltung etc: $ 6,600. p.a.

Rendite (CAP Rate/ORI):16,09%

City Center Las Vegas From Bad To Worst

2010-02-15T17:58:00.000-08:00

Wir hatten unsere Leser bereits am 20 Dezember 2009 über die bevorstehende Pleite und Investitionen in Eigentumswohnungen im Project City Center Las Vegas gewarnt.

Am Rosenmontag 2010 kommt dann auch die Hiobsbotschaft aus Dubai:

Dubai World würde großzügig 60 Cents pro geborgtem US $ innerhalb er nächsten 7 Jahre ausgleichen und das Ganze großzügig versehen mit einer Staatsgarantie.

Das Füllhorn ist aber noch nicht ausgeschüttet; denn die geprellten Kreditoren können Variante Nr. 2 in Anspruch nehmen und die sieht so aus:

Vollständige Rückzahlung der Kredite (ohne Staatsgarantie), wobei 40% mit Anteilen der Immobilientochter Nakheel beglichen werden sollen. Zinszahlungen werden selbstverständlich keine geleistet.

Was zunächst wie ein Karnevalsscherz zum Fastnachstdienstag aussieht, entpuppt sich jedoch als die bittere Wahrheit. Erinnern wir uns kurz an die Weihnachtsbotschaft von Dubai World, die Ende November 2009 mangels Masse soeben mal nebenbei um eine Fristverlängerung zur Tilgung von $ 26 Milliarden gebeten hatten. Die Kreditversicherungsoptionen (Derivate) reagierten prompt und schossen um 651 Basispunkte nach oben. Das heißt, um $ 10 Millionen abzusichern müssen Optionen für $ 651,000 geordert werden.

Somit ist es nun eine Frage der Zeit, bis das Kartenhaus City Center Las Vegas zusammenfallen dürfte. Denn Dubai World steckt mit knapp $ 5,5 Milliarden in der City Center Finanzierung. Da das Projekt seit Eröffnung mehr oder weniger vor sich hin dümpelt, dürfte sich so schnell kein Investor finden, der Dubai World die Beteiligung abkauft. Vielleicht zum Preis von 1 Cent pro U$.

Selbst wenn die Penthäuser und Luxus Wohnungen im City Center demnächst zur "Verramsche" anstehen ist trotzdem Vorsicht geboten: Was nutzt ein Einkaufspreis von $ 150,000 wenn die monatlichen Umlagen, Steuern und Gebühren bei $ 1,500 liegen?

Las Vegas Immobilien Schnäppchen auch in 2010

2010-02-12T19:00:00.000-08:00

Die abschließenden Verkaufszahlen von 2009 liegen vor. Starten wir vor einem Jahr mit einem Inventar von über 22,000 Objekten am Las Vegas Immobilien Markt, so hat die Gier der Schnäppchenjäger dazu geführt, dass wir nun lediglich knappe 12,000 Häuser und Eigentumswohnungen zum handeln haben.

Las Vegas Immobilien Insider prognostizieren dann auch 45,000 Abschlüsse für 2010 (gebrauchte Immobilien) und zusätzlich 5,400 nagelneue Eigenheime direkt vom Bauträger.

Wie schon vorab berichtet wird Bank of America pro Monat 500 zwangsversteigerte Immobilien auf dem Markt feil bieten; der Durchschnittserlös dürfte bei $ 127,000 pro Verkauf liegen was einem Plus von 3% entsprechen würde.

Ein Schlüssel Indikator für die Beurteilung des lokalen Immobilien Marktes ist sicherlich die Beantragung von Baugenehmigungen; und da sah es 2009 nun gar nicht positiv aus. Ganze 3,850 Bauanträge für private Immobilien wurden gestellt. Zum Vergleich: 32,879 Bauanträge wurden in 2004 gestellt.

Auf dem übersättigten Markt der Luxus Tempel aka High Rise Condos sieht die Lage mehr als düster aus. 50% des Inventars ist auch mit Preisabschlägen nicht an den Mann zu bringen, und 8% sehen der Zwangsversteigerung entgegen.

Sky las Vegas - einst das Vorzeigestück am Las Vegas Strip - verramscht seine Buden für $ 270,000 (Neupreis: $ 805,000); und den City Centern Verkaufsbossen kommen die Tränen. Inzwischen sind diese von der Realität eingeholt worden und haben lernen dürfen, dass die angestrebten Preise von 344% über dem durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien am Strip nicht zu erzielen sind. Interessierte Käufer greifen dann lieber zur Alternative der MGM Grand Condos. Die sind zwischenzeitlich ab $ 134,000 zu haben (früher $ 500,000.00 - 1,000,000.00) und bieten darüber hinaus einen schöneren Ausblick.

Immobilien Schnäppchen in Las Vegas 2010

2010-01-16T16:42:00.000-08:00

Gute Zeiten für Las Vegas Immobilien Schnäppchenjäger. Bank of America wird "scheibchenweise" im Jahr 2010 monatlich 500 zwangsversteigerte Einfamilienhäuser aus ihrem Las Vegas Immobilien Inventar zum Verkauf freigeben.

Im ersten Quartal 2009 hatte BoA im Durchschnitt einen Immobilien Bestand von 10,000 - 14,000 Las Vegas Immobilien; diese Zahl war im November 2009 aut 35,000 angestiegen.

Die Nachfrage nach Investment Immobilien in Las Vegas sei nach wie vor steigend John Ciresi, Vizepräsident und Portfolio Manager der BoA. Ciresi prophezeit, dass national in 2010 die Quote der Zwangsversteigerungen weiter ansteigen werde, einfach weil die Arbeitslosenquote weiter ansteige und gleichzeitig dein Eigenkapitalquote in den Eigenheimen der Amerikaner sinke.

Die BoA erhält pro Monat über 40,000 Offerten für "Shortsales" (Bei einem Short Sale wird eine Immobilie zu einem Preis angeboten, der niedriger liegt als die Hypothek beziehungsweise der Betrag, den der Besitzer dem finanzierenden Institut schuldet). Die Abwicklung der Shortsales dauert nicht selten 6 Monate, was an den Nerven der Investoren zehrt. Ziel ist es diese "Abwicklungszeit" auf maximal 90 Tage zu verkürzen.

Die Hälfte aller stolzen Eigenheimbesitzer in den USA befindet sich "underwater" (die Eigentümer schulden einen höheren Betrag als ihre Immobilie wert ist).

Zwangsversteigerte Objekte werden in der Regel innerhalb 4 Wochen abgewickelt und die Offerten von Käufern erhalten manchmal innerhalb von 6 Stunden den Zuschlag.

Las Vegas Immobilien Verkaufsrekord im Jahr 2009

2010-01-10T15:59:00.000-08:00

Seit 04. Januar 2010 warten die Makler in Las Vegas gespannt auf die Verkaufszahlen des Vorjahres.

Diese wurden am 08, Januar 2010 veröffentlicht und geben Anlass zum Optimismus:

Verkäufe "Resale" (gebrauchte) Privat Immobilien 47,000 im Jahr 2009, das entspricht einem Plus von satten 41%.

Der Dezember 2009 - brachte eine überraschende Verkaufszahl von 4,196 Häusern an den Tag. Traditionell sind die Wochen nach Thanksgiving bis Ende Januar eines jeden Jahres sehr ruhig, was den Verkauf von Las Vegas Immobilien betrifft. Hatte nun der November 2009 mit einem neuen Verkaufsrekord von 3,843 Häusern und Eigentumswohnungen verzeichnet, übertrafen die Dezember Zahlen die kühnsten Erwartungen der Branche.

Las Vegas Immobilien Insider wie Paul Bell von der Greater Las Vegas Assocaition Of Realtors blickt positiv in das Jahr 2010. "So einen Ansturm auf Immobilien hatten wir seit dem Rekordjahr 2006 nicht mehr".

Las Vegas Immobilien - Ausblick 2010

2010-01-01T11:01:00.000-08:00

Angetrieben von niedrigen Einstiegspreisen und dem Tax Credit von $ 8,000.00 - der bis zunächst einmal 01. Juni 2010 verlängert wurde - verkauften Las Vegas Immobilien Makler 3,952 Privat Immobilien. Vergleich zum Vorjahresmonat: + 50.8%
Normalerweise lässt die Verkaufsaktivität für Las Vegas Immobilien traditionell nach dem Thanksgiving Weekend bis zum neuen Jahr nach; doch der November 2009 stellt einen neuen Absatzrekord für gebrauchte Privat Immobilien in Las Vegas dar.

Der durchschnittliche Verkaufspreis hält sich mit $ 126,000 relativ stabil. Man muss aber diese Zahlen analysieren:

Das hochpreisige Marktsegment verliert nach wie vor und prozentual bis zu 45%. Millionen Villen in Top Zustand sind nicht selten für 35% - 50% unter Marktpreis zu erwerben; Preise von $ 260.00 - $ 400.00 pro Square Fuß gehören der Vergangenheit an.

Das Mittelpreissegment ($ 200,000 - $ 400,000) stagniert und dümpelt weiter vor sich hin. Die Datenbank der Greater Las Vegas Association Of Realtors weist am 01. Januar 2010 insgesamt 2,304 gebrauchte Immobilien zum Verkauf aus. Das sind satte 22% des Marktes.

Über die Hälfte der verfügbaren Las Vegas Immobilien - nämlich 5,141 - sind am Neujahrstag 2010 im heiß umkämpften Billigpreissegment ( $ 15,000 - $ 150,000.00) zu finden.

Davon sind 2,829 Shortsales (Ein Short Sale ist gegeben, wenn der Kreditgeber des Verkäufers einer niedrigeren Zahlung als die zurückzuzahlende Hypothek zustimmt) und 1,074 Bankeigene Objekte. Der interessierte Investor sollte sich darauf einstellen, 5% - 10% über Listenpreis zu bieten.

Ausblick für 2010 Las Vegas Immobilien:

Neubauten: 3,800 Abschlüsse - Durchschnittspreis $ 199,928 in 2010.

Shortsales: Die Zahl der Shortsale Anträge wird sich verdreifachen oder sogar vervierfachen. Dadurch wird die Bearbeitungszeit des jeweiligen Geschäftsvorfalls in die Länge gezogen werden (durchschnittliche Abwicklungsperiode aktuell: 4 - 6 Monate).

Zwangsversteigerungen; Die Las Vegas Immobilienindustrie geht davon aus, dass Banken insgesamt 10% mehr Inventar zum Verkauf zur Verfügung stellen werden. Insider gehen davon aus, dass zwischen 25,000 - 45,000 Eigenheimbesitzer, die seit bis zu 18 Monaten keine Hypotheken bei ihrer Hausbank tilgen ab 2010 eine Androhung zur Zwangsvollstreckung erhalten werden. Interessant ist in diesem Zusammenhang, dass der Plan der US Regierung vom März 2009 - Kreditverträge für 4 Millionen Hauseigentümer in Zusammenarbeit mit den nationalen Kreditinstituten umzuwandeln - kläglich gescheitert ist. Die Bank of America hat von 160,000 gestellten Anträgen auf Umwandlung der Hypothekenkredite mal ganze 98 Anträge bearbeitet oder 0,0425%. Stolzes Ergebnis. So ist es nicht verwunderlich, dass gebeutelte Las Vegas Immobilien Besitzer eine Sammelklage gegen die Bank Of America beim zuständigen Gericht eingereicht haben.

Inventar: Die Banken kontrollieren weiterhin das Inventar und werden daher die Immobilien "scheibchenweise" auf dem Las Vegas Immobilien markt zum verkauf anbieten. Es ist eine ganz einfache Rechnung. Die Kosten für die Instandhaltung eine zwangsversteigerten Objekts für die Bank beträgt $ 500.00 pro Monat. Das sind $ 30,000.00 in 5 Jahren und ist auf jeden Fall besser als $ 200,000.00 Verlust bei einem sofortigen Verkauf abzuschreiben.

Las Vegas Projekt City Center Pleite Vorprogrammiert?

2009-12-20T17:35:00.000-08:00

In Zeiten, in denen das Sahara Hotel in Las Vegas zwei Hotel Tower mangels "Masse" (Auslastung der Hotelzimmer) zunächst einmal einmottet, lassen sich die Betreiber des Projekt City Center - Herstellungskosten $ 8.5 Milliarden - und bis vor Kurzem noch vor der Pleite richtig feiern und die Korken der französischen Champagnerflaschen knallen..

Angeblich soll die Auslastung des Luxus Tempels Mandarin Oriental Hotel 90% betragen: Stolze $ 500.00 pro Nacht soll für das Standardzimmer im Durchschnitt berappt werden. Wir erinnern uns an "The Donald" Trump der mit seinen Trump Towers auf Sahara dieses Mal nicht auf die Füße viel, sondern seine Preise für die Übernachtung von $ 399 auf $ 99 pro Nacht angepasst hatte.

Die Realität im City Center dürfte spätestens Im Januar 2010 einkehren, nämlich dann wenn die ersten Eigentumswohnungen - Preisrahmen von $ 500,000 bis $ 9 Millionen - zur Beurkundung anstehen.

Die Bauherren hatten großzügig 30% vom vereinbarten Kaufpreis denjenigen Käufern eingeräumt, die ihre Luxus Oase am Las Vegas Blvd. ab 2005 vom Reißbrett kauften. Somit sind die prognostizierten Erlöse der 1,300 Condos mal eben um $ 1 Milliarde gesunken und zwar auf $ 1,3 Milliarden - sicherlich nicht zur Freude der Aktionäre. Egal, Großinvestor Dubai World wird es schon hinbiegen, spätestens dann, wenn frische Dollar zur Tilgung der Zinsen zur Abwendung des Disasters in den Emiraten ab Januar 2010 fällig werden.

Außerdem drohten aufgebrachte Käufer mit einer Sammelklage. Angeblich sollen Anzahlungen von 20% von allen unter Kaufvertrag stehenden Anlagern geleistet worden sein. So sind von den 2,400 noch immer über 1,000 Einheiten unverkauft. Tolle Wurst! Tony Dennis, Excutive Vice President der Verkaufstruppe von MGM's betuchtem City Center meint in einem Interview mit dem Las Vegas Review Journal, die Zeit ab Januar 2010 könne interessant werden, denn dann sollen die ersten High End Wohnungen beurkundet werden. Wie viele der unter Vertrag stehenden Käufern abspringen werden und ihr "Earnest Deposit" (Anzahlung auf die Kaufsumme) wegen mangelnder Finanzierung abschreiben dürfen bleibt gespannt abzuwarten.

Las Vegas Immobilien neu vom Bauträger Dezember 2009 Tendenz Steigend

2009-12-19T16:25:00.000-08:00

Die Bauträger in Las Vegas können ausgelassen Weihnachten und Neujahr feiern. Scheint doch die Talsohle für die bisher sinkende nachfrage nach Einfamilienhäusern ein Ende zu haben.

"Wir verkaufen jeden Tag mindestens ein Eigenheim" verkündet stolz der Vize Präsident von Harmony Homes in Las Vegas. Preise von unter $ 100 pro square foot sind keine Seltenheit mehr und zum Jahresende sollen die Bilanzen der Hersteller glänzen.

Sicherlich eine bequemere Art für den interessierten Investor, als im Bieterkrieg für Gebraucht Immobilien mitzumischen. Hinzu kommt eine 10 Jahres Garantie auf die Struktur des Gebäudes, ein Jahr Garantie auf elektrische Geräte und Heizung sowie Klimaanlage. Das spart schon mal eben die ca. $ 350 für die sonst anfallende "Home Warranty" im ersten Jahr. Niedrigere Abschlusskosten von 0.5% und 3% Barzahlungsrabatt sind inzwischen üblich.

Inzwischen verkünden Statisten, dass Las Vegas Immobilien - nun nicht auf Nummer 1 der Zwangsversteigerungen innerhalb der Vereinigten Staaten stehen sondern auf Platz 5.

Der Ausblick für Las Vegas Immobilien 2010 sieht daher gut aus.

Inventar dürfte weiter verfügbar sein; jedoch abhängig von den Banken, je nach dem wie das zu verkaufende Inventar freigegeben wird.

Las Vegas Immobilien Inventar Ausblick dür 2010

2009-12-06T15:13:00.000-08:00

Die Klein-Investoren strömen weiter fleißig nach Las Vegas; der Markt bleibt heiß und die Banken halten das Inventar knapp.

47% der Kaufabschlüsse im Oktober 2009 waren Bar Geschäfte.

Kommentar eines Kunden: Warum soll ich mein Geld für 2% Festgeld anlegen?

Richtig, denn für durchschnittlich $ 150,000.00 kann man eine Top Las Vegas Immobilie zur Zeit einkaufen und für $ 14,400.00 p.a. vermieten.

Netto Rendite nach Steuern, Versicherung und Verwaltungskosten: 8%

Hinzu kommt die Wertsteigerung - denn die Talsohle im Einstiegspreisegment bei Las Vegas Immobilien ist durchschritten.

Der Investor sollte sich darauf einstellen, "Multiple Offers" abzugeben. Die Zeiten, in welchen man Las Vegas Immobilien für den Listpreis oder sogar weit unter Preis erhielt gehören seit 9 Monaten der Vergangenheit an.

Ausblick für 2010: Ab dem 1 Quartal konvertieren viele ARM's (Adjustable Rate Mortgages - Nur die Zinsen werden in einem vorab festgelegten Zeitraum von 3/5/7 Jahren gezahlt jedoch keine Tilgung) zu traditionellen Krediten mit Zins und Tilgung. Die meisten ARM's haben eine sogenannte "Teaser Rate" (niedrigen Einstiegszins) von ca. 3.5%. Und nach Konvertierung kann dieser Zins ganz schnell auf bis zu 9% steigen.

Das bedeutet, das eine Finanzierung in Höhe von $ 300,000.00 nun nicht mehr $ 875.00 pro Monat kostet, sondern auf einmal mit Tilgung $ 2,413,87 wohlgemerkt ohne Nebenkosten wie Steuern und Versicherungen.

So dürften auch in 2010 - wie schon gewohnt - monatlich bis zu 12,000 blaue Briefe mit Androhung der Zwangsvollstreckung in Las Vegas an säumige Eigenheimbesitzer zugestellt werden.

Las Vegas Immobilien Makler freuen sich auf einen Happy Thanksgiving

2009-11-22T17:24:00.000-08:00

Die Las Vegas Immobilienmakler sind zum diesjährigen Thanksgiving am 26.11. mehr als "Happy", belegen doch die Oktober Verkaufszahlen einen weiteren Aufschwung bei Las Vegas Immobilien.

Faktoren:

Homebuilder (Bauträger) kaufen verstärkt Land (Baugrundstücke). Developer kaufen vom praktisch alle zur Verfügung stehenden Baugrundstücke auf; das bedeutet das der private Las Vegas Immobilien Markt die Talsohle durchschritten hat.

Das vor einem Jahr aufs Eis gelegte Tivoli Village in Summerlin (Alta & Rampart) soll in kürzester Zeit fertig gestellt werden.

Die Besucher Zahlen stiegen im September 2009 um 4.3%; das erste mal seit Mai 2008.

Die zum Verkauf stehenden Las Vegas Immobilien reichen mal gerade noch für 2.5 Monate.

Im Oktober wurden 4,417 Resale Las Vegas Immobilien an neue Eigentümer verkauft; ein Zuwachs von 33.2% verglichen mit dem Vorjahresmonat und ein Plus von 2.3% zum September 2009.

Die Preise von Las Vegas Resale Immobilien bleiben mit $ 125,000 sehr stabil.

Die Anzahl der Foreclosures (Zwangsversteigerungen/Bankeigentum) bewegen sich exakt auf Vorjahresniveau 2008; nämlich bei 25,000. Las Vegas Immobilien Insider erwarten für 2010 eine stetige Zahl zwischen 2,000 und 2,500 Einheiten pro Monat, aber auf keinen Fall die von einigen "Doomsday Experten" prophezeiten 75,000 Immobilien.

Laden Sie die aktuellen Oktober Zahlen & Daten noch heute von unserem Server.

13 November 2009 - Kein Black Friday im Las Vegas Immobilien Markt

2009-11-13T17:29:00.000-08:00

Des Einen Leid ist des Anderen Freud, und genau so stellt sich am 13. November 2009 der Las Vegas Immobilienmarkt dar.

Jeder 68. Eigenheimbesitzer erhielt im Oktober 2009 eine "Androhung der Zwangsvollstreckung". Somit stellt Nevada einen neuen Rekord auf, und diesen den 34 Monat in Folge - Foreclosure Markt Nummer 1 in den USA.

Die Las Vegas Immobilienbranche hat Anlass zur Freude, stehen die Käufer im Preissegment bis $ 150,000.00 doch Schlange vor den Immobilienbüros in Süd Nevada um möglichst noch eines der Schnäppchen zu ergattern. Oder wie es der angehende Präsident der Las Vegas Immobilien Innung Rick Shelton ausdrückt: "Es ist wie mit dem Verkaufsstart des I Phone; die Käufer campierten vor den Retail Outlets die Nacht vor dem Release um möglichst eines der heiß begehrten Smart Phones zu ergattern. ja und wer zu spät kam, hat eben keines mehr kaufen können".

Der Verkaufspreis für "Resale" Immobilien stieg von $ 138,000.00 auf $ 140,000.00 im Oktober 2009; die Tendenz dürfte anhalten, gerade weil der Tax Credit von $ 8,000.00 bzw. $ 6.500.00 bis Juni 2010 verlängert wurde.

Aber der Grund für steigende Las Vegas Immobilienpreise ist nicht nur die Steuergutschrift, sondern auch der Massen-Exodus von California Residents, die sich nicht mehr bereit sind steigende Lebenshaltungskosten, unverschämte Grundsteuern, State Income Tax an den Lehnsherren Arnold (Schwarzenegger) Jerkinator zu berappen. So sind für 50 Jahre alte 1 Zimmer Wohnungen (40m²) in LA ohne Klimaanlage stolze $ 200,000 fällig. Also, schnell nach Las Vegas, da kann man billiger einkaufen und erhält bessere Qualität.

Las Vegas Immobilien - Tax Credit von $ 8,000 bis Juni 2010 verlängert - Marktausblick weiter heiß!

2009-11-05T12:45:00.000-08:00

Der US Kongress hat soeben mit großer Mehrheit (403 zu 12 Stimmen) den Tax Credit für First Time Homebuyers bis Juni 2010 verlängert nachdem der US Senat gestern nach wochenlangen Diskussion Einstimmig (98 zu 0 Stimmen) für die Verlängerung gestimmt hatten. (gilt nur für US Residents mit Tax-ID).

Gerade bei Las Vegas Immobilien war in den letzten 5 Monaten ein Bieterkrieg ausgebrochen, den alle Käufer waren der Meinung, dass das Steuergeschenk in Höhe von $ 8,000.00 per 01. Dezember 2009 per Gesetz auslaufen sollte.

Aber das Füllhorn aus Washington (DC) ist noch immer nicht voll ausgeschüttet. Als weiteres Weihnachtsgeschenk für die "gebeutelte" Housing Industry erhalten ab sofort alle potentiellen Käufer (gilt nur für US Residents mit Tax-ID) $ 6,500.00 Steuergutschrift für den Erwerb einer Immobilie, wenn diese mindestens 5 Jahre in ihrem Eigenheim gewohnt haben. Das dürfte dem Markt zusätzliche Kaufimpulse geben.

Das Gesamt Paket umfasst Subventionen in Höhe von $ 24 Milliarden U$, die vom Steuerzahler zu finanzieren sind.

Bezogen auf den Las Vegas Immobilien Markt heißt das, das die Preise kontinuierlich moderat ansteigen werden; das zur Verfügung stehende Inventar aber weiter abnehmen dürfte.

Daher unsere Empfehlung: Jetzt kaufen, denn günstiger wird es nicht mehr.

Las Vegas Immobilienpreise steigen um 2% per Ende September 2009

2009-10-27T15:38:00.001-07:00

Die National Association Of Realtors (NAR) hat die aktuellen Verkaufszahlen des Monats September 2009 vorgelegt.

Resale Immobilien legten 10% zu; in Las Vegas stiegen die Verkäufe um 20%.

Die Durchschnittspreise in Vegas stiegen um 2% - 44% der Abschlüsse waren Cash Transaktionen.

Bitte laden Sie unseren aktuellen Marktausblick vom 19. Oktober 2009 - Las Vegas Immobilien per PDF File von unserem Server

Las Vegas High Rise Luxuswohnungen - Preise sinken weiter

2009-10-26T17:57:00.000-07:00

Las Vegas Luxus Eigentumswohnungen, sei es nun die Streamlinetowers oder Juhls Downton oder Turnberrry Towers Nahe Sahara & Paradise, die Preise liegen 25% unter denen des Vorjahres oder $ 128,834 pro Objekt.

So hatte auch Projekt City Center großzügig die Preise für sowohl unter Kaufvertrag stehende Immobilien wie auch Neuverträge zunächst einmal um 30% gesenkt; jedoch mehr aus Zugzwang um einer Sammelklage erboster Käufer vorzubeugen, die sich über den Tisch gezogen fühlten.

Die Talsohle bei den Einfamilienhäusern ist seit ca. 12 Wochen überstanden, und das Inventar bleibt weiterhin knapp.

Las Vegas Immobilien Insider sagen jedoch eine Entwicklung ähnlich wie die der Einfamilienhäuser voraus, und zwar dann wenn das Inventar in diesem Segment weiter abnimmt.

Durchschnittspreis für die Luxustempel per 23.10.09: $ 386,500.00 - Tendenz fallend!

Las Vegas Immobilien Preise und Umsätze steigen - Industrie erfreut

2009-10-10T17:07:00.000-07:00

Die Las Vegas Immobilien Industrie hat Anlass zur Freude, war doch der September 2009 ein Top Monat.

20.7% mehr Abschlüsse (beurkundete Immobilien)

Preise: 1.8% oder $ 2,500.00 pro Eigenheim.

Die Käufer stehen weiterhin Schlange im Einstiegspreisbereich bis $ 150,000.00 und überbieten sich gegenseitig, um in den Genuss des Tax Credits von $ 8,000.00 zu kommen; dieser läuft am 01. Dezember 2009 aus.

Inzwischen sind 44% der Las Vegas Immobilien Investoren aus aller Welt; 80% der Beurkundungen im Grundbuch stammen aus Foreclosures/REO's (Bank eigenen Objekte).

Das Las Vegas Immobilien Inventar nimmt weiter rapide ab auf nur noch 7,909 Einheiten.
Die Banken halten weiter ihr Inventar zurück, was die Preise nach oben treibt.

11,013 Las Vegas Immobilien sind unter Kaufvertrag und dies teilweise schon seit Monaten. Grund hierfür ist, dass ein großer Anteil dieser Kaufverträge "Shortsales" darstellen, d.h. der Kreditgeber verzichtet auf einen Teil der eingetragenen Grundschuld. Die Abwicklung dieser Shortsales dauert zwischenzeitlich 3 - 7.5 Monate.

Weitere 3,850 Verträge werden in den nächsten 4 Wochen beurkundet, so dass man von fast 15,000 Las Vegas Immobilien unter Kaufvertrag sprechen kann.

Banken, und alle anderen Käufer zwangsversteigerten Immobilien in Nevada sind nun per Gesetz (AB 140) seit 01 Oktober dazu verdonnert worden, ihre "Gems In The Desert" nicht weiter verkommen zu lassen, um den Preisverfall zu bremsen. Also, grüne Pools, Müllberge, eingeschlagene Scheiben, Unkraut im Vorgarten, usw. kosten seit Donnerstag bis zu $ 1,000.00 pro Tag.

America - Land of The Free!

Las Vegas Immobilien Kauf Stressfrei

2009-09-26T16:36:00.000-07:00

Notar & Makler Tilman Otto ist fest davon überzeugt, dass der "Goldrush von 1849*" nochmals stattfindet, und zwar im September 2009.

"Wir erleben eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien im unteren Preisbereich bis $ 150,000. 95% der Kaufabschlüsse in den Monaten Juni - September 2009 sind Bargeschäfte. Käufer mit Kreditzusage gehen leer aus."

Der Durchschnittspreis einer Las Vegas Immobilie liegt aktuell bei genau $ 213,120 (bezogen auf alle Preisklassen) - 4 Schlafzimmer, 2.5 Bäder und 2 Garagen. Verglichen mit Preisen von $361,250 in 2006 oder $359,500 in 2005 sind das Einstiegspreise, die der Las Vegas Immobilienmarkt zuletzt im Jahr 2003 - kurz vor dem Bauboom erlebt hatte.

Wer jedoch glaubt ein schnelles Schnäppchen zum Listenpreis zu erhalten wird bald enttäuscht. "Multiple Offers" gehen bei den banken schon in den ersten Stunden nach Neulistung der Immobilie ein; grundsätzlich 5 - 15% über Offerte.

Die Alternative ist daher sicherlich der Kauf einer neuen Las Vegas Immobilie vom Bauträger. So offeriert PULTE Homes in der exklusiven Gegend Nähe "The Lakes" - Durango & Sahara, absolute Spitzenangebote (siehe Video).

10 Jahre Garantie, Stainless Steel Appliances und Barzahlungsrabatt werden als zusätzliches Incentive angeboten.

Fazit: Schnell handeln, denn per 25.09.09 gibt es ganze 40 Eigenheime, die wahrscheinlich in den nächsten 14 Tagen unter Kaufvertrag genommen werden.

Las Vegas Immobilien Verkaufsrekord August 2009

2009-09-20T20:12:00.000-07:00

Zahlen sind fundiert solange sie richtig interpretiert werden.

So sind per 30. August 2009 kumuliert 24,697 "Resale" Las Vegas Immobilien verkauft worden. Damit ist schon jetzt klar:

Die Rekordzahl von 33,529 vom 31.12 2005 wird per Dezember dieses Jahre überschritten.

Wie kommt es aber, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise von Las Vegas Immobilien weiter rückläufig sind?

1. 80% sind Bank Eigene Objekte - (REO = Real Estate Owned). Die Banken kontrollieren das Inventar - denn wie kommt es sonst, dass nach wie vor ca. 14,000 Las Vegas Immobilien pro Monat Zwangs Vollstreckt werden, aber das Inventar knapp gehalten wird.

2. Ende des Jahres läuft nach derzeitigem Kenntnisstand (wenn nicht vom US-Kongress verlängert) der "First Time Home Buyer Tax Credit aus". Der First Time Home Buyer erhält von der US Regierung einen Steuergutschrift von $ 8,000 für das Fiskaljahr 2009.

3. Die Banken bieten ihr Inventar zu Dumping Preisen an; im Durchschnitt werden 15 Offerten - natürlich über Listenpreis - abgegeben.
Wird ein neues Bank Eigenes Eigenheim auf den markt gebracht, stehen die kauf Interessenten Schlange um die Immobilie zu besichtigen.

4. Der Las Vegas Immobilienmarkt wird in den amerikanischen Medien als der Günstigste eingestuft, so dass potentielle Käufer nicht nur innerhalb der USA anreisen, sondern auch aus Canada um das sogenannte "Schnäppchen" zu ergattern.

Und so kommt es, dass sich die Käufer mit Offerten überbieten - ähnlich wie in den Jahren 2005 (damals gab es ein Inventar von ca. 2,500 Las Vegas Immobilien und 15,000 potentiellen Käufern).

Die Zeiten der $ 12,500 Eigentumswohnungen (1702 W Bonanza) sind lange vorbei. Im Einstiegspreisbereich muss der Invenstor bereit sein mindestens 10% - 25% über Listenpreis anzubieten.

Lachender Dritter: Sicherlich der Bauträger (Home Builder), der im Durchschnitt Preise von $ 90.00 pro Square Fuß anbietet. Das Ganze erhält der Kunde mit einem Bonbon von 10 Jahren Garantie, 3% Rabatt vom Kaufpreis - und vielleicht darf es noch ein 50 " LCD TV sein. Das Ganze Stressfrei.

Las Vegas Immobilien - Life Auf Ihr Handy - Ab 17.09.2009

2009-09-17T12:56:00.000-07:00

Als erster deutschsprachiger Anbieter von Las Vegas Immobilien, bieten wir unseren Kunden und Interessenten kostenlos währen Ihre Las Vegas Aufenthalts folgenden Service an:

Laden Sie alle verfügbaren Listungen von Privat Immobilien auf Ihr GPS fähiges Handy.

Beispiel: Sie erkunden die verschiedenen Stadtteile wie Summerlin, Red Rock Country Club, Green Valley auf eigene Faust um eine Vorabauswahl des verfügbaren Immobilieninventars zu treffen.

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Las Vegas Immobilien Inventar Minus 43.2%

2009-09-02T19:25:00.001-07:00

Seit 2009 berichten wir regelmäßig über diesen Trend. Das Las Vegas Immobilien Inventar nimmt weiter ab, so auch in der letzten Verkaufswoche des Monats August 2009.

So wurden weitere 105 Verkaufseinheiten in 1 Woche unter Kaufvertrag gebracht, so dass nunmehr nur noch knapp 12,550 Eigenheime zum Verkauf stehen.

Verglichen mit der Vorjahresperiode ist das ein Rückgang von 43.2%.

Die unter Kaufvertrag stehenden Las Vegas Immobilien summieren sich auf eine Rekordzahl von 14,297 Objekten und verzeichnen einen Zuwachs von 94.8% zur Vergleichswoche des Vorjahres.

Neue auf den Markt kommende REO's (Bankeigentum) erhlaten während des 1. Verkaufstages im Durchschnitt 15 Offerten.

Las Vegas Immobilien Fontainebleau endgültig vor dem Aus

2009-08-30T17:37:00.000-07:00

Finger weg von den High Rise Projekten.

So warnen wir bei Las Vegas Immobilien ahnungslose Kleinanleger seit langem vor Ankauf der überteuerten Luxustempel in Billigstbauweise. Denn auch hier kaufen Sie Ihre Nachbarn direkt mit. Sicherlich sind die einzelnen Etagen aus Stahlbeton gegossen, die Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen jedoch - wie sollte es auch anders sein - aus Pressspan.

Hinzu kommt, dass aufgrund mangelnder Einnahmen aus Eigentümerumlagen, die Hausverwaltungs - und Management Unternehmen die allgemeinen Einrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessräume mangels "Masse" nicht mehr finanzieren können. Selbst Sicherheitspersonal wird entlassen und Reinigungsdienste eingespart.

So ist es sicherlich nicht verwunderlich, dass das Prestigeobjekt Fontainebleau als weiteres Groschengrab auf dem Las Vegas Strip begraben wird. Zu 70% fertiggestellt, wurden die Construction Worker im Juni 2009 erste einmal nach Hause geschickt. Der Bauträger hatte dann die Banken auf Zahlung der zugesagten Kredite von weiteren 3 Milliarden US $ verklagt; der Fall wird am 25 September 2009 in Miami verhandelt.

Im Oktober sollte das Vorzeigeobjekt dann mit allem möglichen Pomp eröffnen: 6,000 Mitarbeiter sollten einen neuen Arbeitsplatz finden.

Bleibt sicherlich die Frage offen, wann die Betreiber des Project City Centers von ihrem hohen Ross herunter steigen; denn sicherlich sind Hotelpreise von $ 500.00 pro Nacht zur Zeit in Las Vegas nicht umsetzbar. Ganz zu schweigen von den Kaufverträgen für die Eigentumswohnungen im City Center, die reihenweise gekündigt werden.

Las Vegas Immobilien Billig Preise gehören bald der Vergangenheit an

2009-08-28T16:58:00.000-07:00

Immobilienverkäufe stiegen im Juni 2009 National um 9.6% wie das Handelsministerium der USA berichtet.

Im Juli 2009 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von gebrauchten Privat Immobilien um 11.6% wie AP berichtet.

Gleichzeitig wird der Las Vegas Immobilien Markt als der "preisgünstige" angepriesen.

Interessant ist sicherlich, dass sich über 14,000 Objekte unter Kaufvertrag befinden die in den nächsten Wochen beurkundet werden sollen.

Noch mehr Zahlen: Der US Staat Nevada hat 149 Milliarden $ an Hypotheken angehäuft; 65.6% der finanzierten Las Vegas Immobilien hat negatives Eigenkapital.

Fazit:

Jetzt einsteigen, denn gerade das Las Vegas Immobilien Inventar im unteren Preissegment bis ca. $ 200,000.00 sinkt täglich. Potentielle Käufer überbieten sich gegenseitig mit Offerten. Die Zeit der Schnäppchen (Jan - März 2009) in welchen die Banken Preisabschläge bis zu 20% akzeptierten sind vorbei. Wer jetzt nicht mindestens mit 5% über Listenpreis anbietet wird leer ausgehen.

Las Vegas Immobilien Schnäppchen II Rhodes Ranch - 350 m² $ 40,000.00 unter REO Preis

2009-08-19T15:13:00.000-07:00

Unser Angebot in Rhodes Ranch vom Freitag letzter Woche (Einfamilienhaus mit Pool) war innerhalb eines Tages verkauft.

Las Vegas Immobilien erhielt mehr als 43 Offerten auf die Immobilie.

Jetzt haben wir erneut zugeschlagen. Heute Vormittag (11:00 PST, 19 August 2009) haben wir von der Bank - zum Großhandelspreis - ein weiteres Schnäppchen zum sofortigen Verkauf erworben.

Baujahr: 2005 - Bankeigentum (REO)

Größe: 290 m²

4 Schlafzimmer

Preis: $ 240,000.00 zzgl. 3% Abschlußkosten.

Das Einfamilienhaus wurde zuletzt in 2006 für $ 650,000.00 beurkundet.

Die in den letzten 7 Tagen vergleichbaren Bankeigenen Objekte wurden für $ 280,000.00 bzw $ 285,000.00 verkauft und beurkundet.

Die Immobilie finden Sie bis jetzt noch nicht in der Datenbank.

Las Vegas Immobilien - Schnäppchen Jäger kaufen Foreclosures - Inventar wir knapp

2009-08-15T17:42:00.000-07:00

Die Investment Firma Montecito (siehe Videoclip) lernt derzeit allen Las Vegas Immobilien Anlegern das Fürchten. Denn der Geschäftsführer hat sich zum Ziel gesetzt, bis Ende dieses Jahre, 600 Bank Eigene Las Vegas Immobilien auf zu kaufen.

Nichts Neues für unser Unternehmen bei O 48 Realty. Wir vertreten inzwischen Kunden die im Durchschnitt 5 Objekte pro Woche in bar abwickeln und beurkunden.

Las Vegas war und ist schon immer ein Extrem und so auch im Las Vegas Immobilien Markt. Waren in den Jahren 2003 und 2004 lediglich 2.500 Objekte pro Monat am Markt hab es auf der anderen Seite 15,000 Käufer, die auf abbruchreife Schweinhütten bis zu $ 2.500 pro m² zahlten.

Ab 2007 brach dann der lokale Las Vegas Immobilien Markt zusammen, und selbst Investoren zögerten, auch nur irgend etwas mit dem Suffix "Immobilien" zu erwerben.

Ab Januar 2009 kam dann endlich Bewegung in das Geschäft: Die Banken schmissen ihr Inventar auf den Las Vegas Immobilien Markt, und interessierte Investoren, konnten absolute Traumpreise von $ 350.00 pro m² erzielen. Das Füllhorn war noch nicht ausgeschüttet und in vielen Transaktionen wurden vom Verkäufer (Bank) Grundsteuern , Gebäudeversicherungen, Umlagen der Eigentümergemeinschaften für 1 Jahr bezahlt.

Seit Anfang Juni 2009 zeichnen sich absolute Extreme im Las Vegas Immobiliengeschäft ab:
Klein- und Groß Investoren aus der ganzen Welt besuchen Las Vegas um ein Immobilien Schnäppchen zu ergattern.

Die Zeiten, in welchen der interssierte Investor unter dem Angebotspreis der Bank lag sind seit über 2 Monaten vorbei.

Durchschnittlich erhalten neue Objekte auf dem Markt innerhalb der ersten Stunden nach Listung 10 Offerten. Nach drei Tagen steigt diese Zahl auf über 20. Klein Investoren überbieten die Verkaufspreise aktuell um 10 - 17%. Käufer mit Kreditzusagen haben absolut keine Chance.

"He who has the Listing controlls the Market Place" sagt eine alt bekannte Weisheit im Immobilien Geschäft. Und das zeigt sich jetzt wieder. Die Banken kontrollieren den zu Verfügung stehenden Bestand und gleichzeitig die Kredite der Las Vegas Immobilien.

In Las Vegas werden auch im August 2009 pro Geschäftstag (Montag - Freitag) mindestens 100 Las Vegas Immobilien versteigert.

Das Interessante ist, dass zur Zeit (seit Juni 2009) mehr Objekte in Kaufvertrag gehen, als Zwangsversteigerungen vollstreckt werden.

Las Vegas Immobilien Schnäppchen - 170 m² mit Pool Rhodes Ranch $ 145,000

2009-08-14T17:33:00.000-07:00

Soeben von Las Vegas Immobilien

von der Bank (Stand 14. August, 2009 - 16:30 Uhr PST) direkt ersteigert:

Top Lage in Rhodes Ranch, SüdWest las Vegas (Durango & I-215)

170 m² Wohnfläche mit Pool, 3 Schlafzimmer, 2 Garagen, 2 Bäder, eigener Swimming Pool, Golf Platz und Guard Gated (bewacht) zum sagenhaften Preis von

$ 145,000

Las Vegas Immobilien Preise für Neubauten auf Tiefstpreisniveau

2009-08-09T16:18:00.000-07:00

Die Preise für Neubauten (Einfamilienhäuser) sind seit Juli 2009 auf einem neuen Niedrig Preisniveau angekommen. Die Preise sinken kräftig!

Storybook Homes hat allen anderen Mitbewerben voran eine neue Discount Preisrunde eingeleitet.
Mit nur noch $ 637 pro m² bietet der Developer ein schlüsselfertiges Eigenheim mit 10 Jahren Garantie an.
Barzahler erhalten als besonderes Incentive bis zu 4% Abschlag vom Kaufpreis, wenn innerhalb 10 Tagen beurkundet wird.

Eine heute durchgeführte Datenbanksuche - Neubauten im Kundenauftrag erzielte ein Ergebnis von 29 nagelneuen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, meistens in "Gated Communities".
Daher stellt sich die Frage, ob der interessierte Investor und Anleger bei einem Durchschnittspreis von $ 806(Tendenz steigend) pro m² für Bank Eigene Las Vegas Immobilien ausgeben soll oder die Angebote der Bauträger zum Vergleich heranzieht.

Las Vegas Immobilien Preise stabilisieren sich

2009-08-02T16:56:00.000-07:00

Der Las Vegas Immobilienmarkt hat die Talsohle nach Meinung der Analysten im Juni 2009 erreicht. Das wird durch 4 wichtige Faktoren bestätigt:

Las Vegas Immobilienpreise: Nachdem 2 Jahre die preise für private Neubauten (Bauträger) gesunken sind, haben sich diese nunmehr stabilisiert. Seit 2 1/2 Jahren sinken die Verkaufspreise für private Immobilien nicht weiter. Der Durchschnittspreis einer gebrauchten Privat Immobilie in Las Vegas betrug im Juni 2009 $ 125,000, was einem Rückgang von 57% seit Februar 2007 entspricht. Umgerechnet bedeutet das ein m² Preis von $ 820.00.

Inventar: Das zur Verfügung stehende Inventar nimmt weiter ab, und zwar sowohl bei Neubauten als auch bei Resale Las Vegas Immobilien.

Es befinden sich zur zeit noch lediglich 12,652 Gebraucht Immobilien auf dem Markt - im Übrigen der niedrigste Wert seit Januar 2006. Das bedeutet aber auch, dass innerhalb von 3.4 Monaten die Objekte verkauft sein werden. Die Banken sitzen auf 13,200 Las Vegas Immobilien, die nicht zum Verkauf freigegeben sind.

Verkaufs-Abschlüsse: Verkäufe erreichten den höchsten Stand seit über einem Jahr.

Zwangsversteigerungen: Die unter Bankeigentum stehenden Immobilien nehmen ab.Der Juni 2009 war der 4 Monat in Folge, in welchem die Zahl der verkauften Bank Eigenen Objekte (2,892) in Las Vegas die Anzahl der neu hinzukommenden zwangsversteigerten Immobilien (2,486) mit nahezu 17% übertraf.

Die entscheidende Frage lautet derzeit: Wie lange wird es dauern bis die Immobilienpreise in Las Vegas erneut anziehen?

Las Vegas Immobilien - Zweite Welle von zwangsversteigerten Immobilien rollt auf den Markt zu

2009-07-24T17:45:00.000-07:00

Wer Geduld hat, wird am Ende den Zuschlag bekommen.

So oder ähnlich prognostiziert die Las Vegas Immobilien Industrie den derzeitigen Trend.

Die Präsidentin der Las Vegas Immobilien Standesgenossenschaft , Frau Sue Nauman, (GLVAR) hat Grund zur Freude, denn seit nunmehr 18 Wochen nimmt das zu verkaufende Las Vegas Immobilien Inventar täglich ab.

In der zweiten Juli Woche 2009 wurden erneut 172 Las Vegas Immobilien beurkundet oder unter Kaufvertrag genommen.

Aber Analysten waren vor all zu großer Euphorie, denn spätestens im IV Quartal 2009 wird eine neue Welle von zwangsversteigerten Las Vegas Immobilien auf den Markt kommen.

Möglicherweise könnte sogar der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis von derzeit $ 125,000 auf $ 100,000 fallen.

Mit am stärksten haben die Luxus Highrise Eigentumswohnungen verloren; nämlich 50%.

Auch bebaubares Land hat 42% an Wert verloren bezogen auf 1 US Acre (4.047 m²).

Den mit Abstand größten Verlust hat der Meridian Apartment Komplex (Flamingo & Koval) eingefahren. Einst vom Bauherren Invesco als das Top Rendite Objekt propagiert und mit Preisen von $ 539,000 für die 1 Zimmer Wohnung nähe Las Vegas Blvd, wird derzeit mit $ 87,600 verramscht.

Die Angebotspreise, speziell für Bankeigene Las Vegas Immobilien werden im III & IV Quartal auf dem derzeitigen Niveau bleiben mit einer Marge von +/- 4%.

Las Vegas Immobilien Auktionen - Was steckt dahinter?

2009-07-18T15:24:00.000-07:00

Schnäppchen oder Enttäuschung? Immobilien Auktionen in Las Vegas.

Richtig, es geht zu wie auf einer amerikanischen Vieh Auktion im mittleren Westen. Eine Immobilien Auktion in Las Vegas dauert einen ganzen Tag und als Bieter sollte man viel Geduld mitbringen; denn sicherlich werden die Objekte nach dem Katalog aufgerufen.
Wer mit der US amerikanischen Terminologie (Slang) des Auktionators nicht vertraut ist,sollte seinen Immobilien Makler (Broker) mit ins Boot nehmen.

Aber wo ist der Haken?

Es gibt gleich mehrere (Haken).

Der interessierte Investor hat zwar die Möglichkeit, alle zum Verkauf stehenden Las Vegas Immobilien zu besichtigen, unterschreibt jedoch bei Registrierung mit dem Auktionator, dass er das Objekt "As IS" (gekauft wie gesehen) erwirbt.

Somit sind die sonst üblichen Überprüfungen wie z.B. die Home Inspection eines Gutachters nur schwer vorab durch zu führen, weiss man ja schließlich nicht, ob man den Zuschlag erhält.

Auf den vereinbarten Kaufpreis fällt eine Courtage für den Auktionator von 5% zuzüglich Abschlußkosten an.

Im Beispiel des Video Clips von KLAS muß die Famile Wu also bei einem Kaufpreis von $ 127,000 eine Provision von $ 6,350 entrichten.

Das im Vordergrund stehende Handicap ist sicherlich, dass der durch den Auktionator erzielte Kaufpreis von der Zustimmung des Verkäufers (Bank) ist.

Wieder bezogen auf unseren Video Clip hat die Bank dann schließlich den erzielten Verkaufspreis - zum Ärger des Bieters - als zu niedrig befunden, und ist ganz schnell vom Kaufvertrag zurückgetreten.

Von daher bleibt gerade im derzeitigen Las Vegas Immobilien Markt (Juni/Juli 2009) die Frage offen,ob es Sinn macht, innerhalb von 3 Tagen (das ist das vorgegebene Zeitfenster des Auktionshauses) sich mit hundert anderen Interessenten über 50 Objekte anzuschauen und am Ende doch leer auszugehen.

Las Vegas Immobilien Verkaufszahlen und Inventar per 06. Juli 2009

2009-07-16T18:59:00.000-07:00

Innerhalb der ersten Juli Woche 2009 nahm das verfügbare Las Vegas Immobilien Inventar um weitere 142 Einheiten ab. Der Las Vegas Immobilienmarkt verfügt nunmehr nur noch über 13,348 verkaufbare Einheiten; das ist vergleichbar mit Januar 2006 – damals war der Las Vegas Immobilien Markt absolut „heiß“.

Laden Sie jetzt den aktuellen Marktbericht vom 06. Juli 2009 als PDF Datei.

In den letzten 12 Monaten haben die Neu- Listungen um 8,717 Einheiten abgenommen oder 39.5%.

Die unter Kaufvertrag stehenden Las Vegas Immobilien nehmen wöchentlich zu. „Unter Kaufvertrag“ bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer während ihrer Sorgfaltspflicht-Periode vom Kaufvertrag zurück treten können.

Der Hauptgrund im derzeitigen Las Vegas Immobilien Markt ist sicherlich die fehlende Zustimmung der Bank zur Annahme des Kaufvertrages, zur Zeit 61.5% bei den sogenannten Shortsales.

Shortsale bedeutet, dass das Kreditinstitut einen weitaus geringern Verkaufspreis für die Las Vegas Immobilie akzeptiert, als die insgesamt geschuldete Kreditsumme (i.d.R. 50% und mehr).

Die im Grundbuch beurkundeten abgeschlossenen Las Vegas Immobilien Transaktionen der letzten 30 Tage weisen nur 9.1% Shortsales aus.

Las Vegas Immobilien Günstige Mietobjekte mit Traumrenditen

2009-07-14T14:02:00.000-07:00

News 3 Nightside brachte es um 23:00 am 13, Juli 2009 auf den Punkt:

Investmentobjekte im Einstiegspreisbereich gehen weg wie warme Semmeln.

Der nachfolgende Bericht des lokalen Nachrichtensenders beschreibt am Beispiel eines Kapitaleinsatzes von ca. $ 40,000 (Kaufpreis plus Renovierungkosten), dass diese Investitionen nach 5 Jahren durch die Mieteinnahmen wurde (Abschreibung nicht betrachtet).

Dies ist kein Werbefilm der Immobilienindustrie, sondern ein gut recherchierter, aktueller Report

Gerade für Kleinanleger sind diese Las Vegas Investment Immobilien eine interessante Alternative zur traditionellen Geldanlage an der Börse oder Wertpapieren aller Art.

Wie der TV Sender berichtet, erhalten Makler jetzt bis zu 35 Offerten auf die "Billig" Objekte. Das bestätigen auch die Zahlen von Trulia:

In den letzten 60 Tagen haben 6,225 den Besitzer gewechselt - Neuer Rekord.

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt aktuell bei $ 132,000 pro Las Vegas Immobilie (Villen, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser).

Legen wir folgendes Beispiel zu Grunde:

Eigentumswohnung, 2 Schlafzimmer, 1.5 Bäder, Größe 80 m²

Kaufpreis; $ 30,000.00
Renovierungkosten: $ 10,000.00 (worst Case Scenario)

Mieteinnahmen p.a.: $ 9,600.00
Umlage (Eigentümergemeinschaft) $ 1,800.00
Grundsteuer: $ 1,500.00
Verwaltungskosten: $ 600.00

Nettoerlös (vor Abschreibung): $ 5,700

ROI/CAP RATE oder Rendite: 14,25%

Wir empfehlen gleichzeitig die Gründung einer LLC (vergleichbar mit einer deutschen GmbH) oder einer Corporation (Aktiengesellschaft; in diesem Fall sind dann auch alle Nebenkosten wie Grundsteuer, usw. absetzbar.

Informieren Sie sich bei Ihrem Deutschen Makler in Las Vegas. Alle Dienstleistungen unter einem Dach.

Las Vegas - 20,000 weitere Zwangsversteigerungen im II. Halbjahr 2009

2009-07-11T16:31:00.001-07:00

National nahmen die Zwangsversteigerungen in den USA um 11% ab ; wie immer ist Las Vegas die Ausnahme.

In Clark County (Las Vegas, Henderson, Nord Las Vegas) stiegen die Zahlen hingegen auf 2,686 im Juni 2009 (Mai 2009 = 2,397).

Die Androhung der Zwangsvollstreckung im Großraum Las Vegas (Schuldner die zwischen 1-3 Monaten im Rückstand mit der Tilgung sind) ging von 8,107 Anträgen im Mai 2009 auf 5,443 im Juni 2009 zurück (- 32%).

Insgesamt haben sich die Zwangsversteigerungen im I. Halbjahr 2009 im Landkreis Clark fast verdoppelt; nämlich von 12,800 auf 23,588.

Las Vegas Immobilien Insider kennen jedoch detaillierte Zahlen, aus denen hervorgeht, dass die Banken ein Inventar von 10,000 – 20,000 Las Vegas Immobilien horten und bewusst nicht zum Verkauf freigeben um einen weiteren Preisverfall vorzubeugen.

Wenn man auf die Trends hinsichtlich zunehmender Arbeitslosigkeit und der anstehenden Umwandlung der ARM Kredite (Adjustable Rate Mortgages – es wird beim Darlehensbetrag nur der Zins getilgt jedoch nicht die Darlehenssumme), rechnet die Las Vegas Immobilien Industrie mit mindestens 10,000 mehr Zwangsversteigerungen im II. Halbjahr 2009.

Fazit: Sicherlich die richtige Zeit für deutsche Investoren, jetzt in den Las Vegas Immobilien Markt einzusteigen und zusätzlich vom günstigen Wechselkurs der Paritäten € vs. U$ zu profitieren.

Las Vegas Immobilien Verkaufsrekord - 4,702 Eigenheime im Juni 2009

2009-07-08T15:08:00.000-07:00

Das Ende der Talsohle scheint nun endlich erreicht.
Mit einem Rekordumsatz von 4,702 privaten Immobilien im Juni 2009
haben die Immobilienhändler in Las Vegas den früheren Rekord vom Juni 2004
(4,414 verkaufte Eigenheime) gebrochen.

Es wurden insgesamt 3,785 Einfamilienhäuser verkauft; dass ist eine Steigerung um 70%
gegenüber der Vorjahresperiode Juni 2008. Der Absatz von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern verdreifachte sich auf 917 Einheiten.

Die durchschnittlich erzielten Verkaufspreise blieben mit bei $ 140,000 den zweiten
Monat in Folge konstant, was immer noch ein Preisverfall von 37,8% zum Vorjahresmonat bedeutet.

Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang, dass 3,460 Berukundungen im Grundbuch aus
veräußertem Bankeigentum generiert wurden.

Die unter Bankbesitz stehenden Immobilien sind auf 2,772 geschrumpft, 5,340 Bankeigene Objekte sind unter Kaufvertrag und sollten in den nächsten 6 Wochen beurkundet werden.

Inzwischen erhalten die Banken innerhalb 24 Stunden nach Eröffnung der Angebotsphase
bis zu 20 Offerten, was den Schluß zuläßt, dass Las Vegas Immobilien knapp werden.

Das verfügbare Verkaufsinventar der zwangsversteigerten Immobilien ist um 42% gesunken und reicht für maximal einen weiteren Verkaufsmonat.

Las Vegas Immobilien - 14,000 Eigenheime in Bankbesitz - Happy 4th Of July

2009-07-04T11:06:00.000-07:00

Per 30. Juni 2009 befinden sich in Clark County über 14,000 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Bankeigentum und werden derzeit zu Schleuderpreisen auf dem Markt angeboten.

Weitere 55,000 Las Vegas Immobilien stehen leer. Die ehemals stolzen Eigenheimbesitzer treten die Flucht in die Sachwerte an und verschwinden über Nacht in einen anderen Bundesstaat um einen Neuanfang zu versuchen. Man hat ja schließlich auch nichts zu verlieren, denn die Mehrzahl der jetzt in Bankbesitz befindlichen Objekte wurden vor 3-4 Jahren noch einen Pfennig Eigenkapital finanziert.

Die oben genannten leerstehenden, verlassenen Las Vegas Immobilien werden im II Halbjahr 2009 von den Banken auf den Markt gebracht; sicherlich nicht alle auf ein Mal, denn sonst würden die Preise sicherlich noch weiter sinken.

Jeder siebte Immobilieneigentümer in Clark County befindet sich mit seiner Hypothek zwischen 1 – 3 Monaten im Rückstand.

Verkaufsangebote wie dieses, erhalten Ihre Las Vegas Immobilien Makler mehrmals pro Tag:

Address: 230 MISSION CATALINA LANE UNI, LAS VEGAS, NV

Rooms: 4      Bed: 2     Bath: 2.0    Price: 28,900.00

Fazit: Jetzt kaufen – Laden Sie unseren aktuellen Las Vegas Immobilien Trends Newsletter kostenlos herunter

Las Vegas - 12 Eigentumswohungen für $ 22,000 pro Einheit

2009-07-01T18:42:00.000-07:00

Solche Schnäppchen gibt es eben nur in Las Vegas.

Die 12 Studios/Lofts sind komplett renoviert. Die zu erzielenden Mieteinhamen für die 1 Zimmer Studios liegen bei $ 425.00 pro Einheit/Monat. Der Anbieter/Verkäufer (Bankeigentum) bietet als zusätzlichen Kaufanreiz die Übernahme der Eigentümerumlage für 1 Jahr nach Erwerb der Immobilie und die Beteiligung an den Abschlusskosten in Höhe von $ 5,000.00.

Die Netto Rendite liegt bei 14%!

Die Anlage liegt in der Nähe der Autobahn I-95 Abfahrt Rancho.

Las Vegas Immobilienverkäufe steigen - über 13,206 Eigenheime unter Kaufvertrag

2009-07-01T17:28:00.000-07:00

Ist das Ende der Talsohle erreicht?

In der Woche vom 22. – 26. Juni 2009 ist das Inventar der zu verkaufenden Las Vegas Immobilien erneut gesunken nämlich um weiter 208 Einheiten. Somit stehen nur noch 13,749 Las Vegas Immobilien zum Verkauf. Diese Zahl war zuletzt im Januar 2006 zu finden. Die Anzahl an verfügbaren Einheiten sinkt weiterhin; interessant ist sicherlich in diesem Zusammenhang dass über 9,200 Eigenheime unter Kaufvertrag stehen (d.h. das der Verkäufer einen Offerte angenommen) und 3,914 in den nächsten Wochen beurkundet werden (Grundbucheintrag).

Las Vegas Penthouse zum Schnäppchenpreis?

2009-06-27T17:48:00.000-07:00

Bauunternehmer Laurence Hallier – von vielen seiner Kollegen bereits als Traumtänzer verlacht – verspricht einen Gewinn von über 7 Millionen U$ innerhalb 5 Jahren.

Zur Zeit rührt der Bau Mogul kräftig die Werbtrommel für sein 670m² 3-Stöckiges Penthouse gelegen an der Autobahn I-15. Die Luxuswohung befindet sich auf gleich drei Stockwerken (23-25) im ersten der beiden Tower und verfügt unter Anderem über 8 Meter hohe Fenster und eine 140 m² überdachte Veranda mit Strip View und direktem Blick auf das nächste Pleite Objekt „Project City Center“ (Bausumme 8,5 Milliarden U$).

Hallier erklärt, der Verkaufspreis von über 4000 U$ pro m² oder 2,8 Millionen U$ wäre weit unter dem Marktpreis von 5,100 U$ pro m², und daher ein Schnäppchen.

Der Innenausbau des Penthouses wird mit knapp 1 Million U$ veranschlagt.

„Der Immobilienmarkt für exklusive Residenzen und Luxuswohungen wird in den nächsten Jahren boomen“ (Hallier), und daher dürfte es absolut kein Problem sein, die Luxushütte innerhalb von 5 Jahren nach Erwerb für über 10 Millionen U$ zu verkaufen.

Bleibt nur die Frage offen, weshalb andere Top Adressen in Las Vegas und Umgebung für 1,500 U$ pro m² zu haben sind; wohlgemerkt keine Zwangsversteigerungen oder Gebäude in Bankeigentum.

Las Vegas Immobilien Verkäufe steigen um 42.5%

2009-06-26T15:31:00.001-07:00

Las Vegas Immobilienverkäufe haben zum vierten Mal innerhalb eines Jahres zugenommen.

Insgesamt wurden 3,714 gebrauchte Privat-Immobilien in das Clark County Grundbuch eingetragen. Das entspricht einem satten Plus von über 42% verglichen mit dem Vorjahresmonat.

Weiterhin erfreulich ist, dass der Durchschnittspreis für gebrauchte Immobilien zum ersten Mal seit einem Jahr nicht weiter gesunken ist.

Las Vegas Immobilien befinden sich weiterhin auf einem 43,5% niedrigerem Preisniveau als im Vorjahr (Mai 2009) nämlich $ 100,000 (Preisniveau von 1998).

Interessant ist sicher noch, dass seit Anfang dieses Jahres über 15,000 Las Vegas Immobilien veräußert wurden.

Private Investoren aus dem In- und Ausland nutzen die günstigen Las Vegas Immobilienpreise zum Einstieg; denn wo sonst kann der interessierte Investor für $ 550 - $ 750 pro m² Eigentum erwerben?

Auch Las Vegas Neubauten direkt vom Bauträger werden nach wie vor auf Tiefstpreisniveau gehandelt. Durchschnittspreis $ 212,990 im Vergleich zu $ 350,615 noch vor einem Jahr (- 23.5%).

Summerlin The Ridges - Preisreduzierung um 32%

2009-06-25T11:23:00.000-07:00

Bauträger Christopher Homes hat jetzt überraschend sein Inventar um bis zu 32% reduziert.

In seinem exklusiven Resort The Ridges At Summerlin, gegenüber dem bekannten Naturschutzpark Red Rock Canyon National Conservation Area gelegen, kann der interessierte Käufer Luxus Villen sehr günstig erwerben. Die Villen sind "Gaurd Gated", d.h. 24 Stunden bewacht.

Die individuellen Luxus Villen haben eine Wohnfläche zwischen 400 - 600 m².

Folgende Las Vegas Immobilien werden angeboten:

Lot 9 - 560 m², 4 Schlafzimmer, Büro, 5 1/2 Bäder
Aktueller VK: $ 1,877,000 (war $ 2,741,813)

Lot 12 - 420 m², 4 Schlafzimmer, Büro, 4 1/2 Bäder
Aktueller VK: $ 1,657,000 (war $ 1,657,000)

Fordern Sie heute noch heute Ihr Expose an.

Lake las Vegas - Ein Faß ohne Boden

2009-06-23T17:48:00.000-07:00

Vor einigen Jahren noch das Vorzeige Objekt der Reichen und Schönen in Henderson/Las Vegas; jetzt dümpelt das Resort und die Heimat von Diva Celine Dion so vor sich hin.

Zunächst einmal hat der Bauträger Transcontinental Corp. das Handtuch geschmissen, und eben mal Konkurs in Höhe von $ 540 Millionen angemeldet, und dann war noch die Sache mit dem "Loch im See" der für lokale Schlagzeilen sorgte. In einer Nacht- und Nebelaktion - um eine Sammelklage der Eigentümer abzuwenden - wurde ein hochkarätiges Team von Ingenieuren eingeflogen um das Loch zu stopfen, damit der künstlich geschaffenen See nicht ausläuft.

Kein Wunder, dass viele frühere Hausbesitzer das sinkende Schiff ganz schnell verlassen was dazu führe das 10% der Immobilien am schönen Lake las Vegas inzwischen der Bank gehören.

Das Wüsten Resort geschmückt mit Palmen und mehreren Golfanlagen liegt weit ab vom Schuss nämlich 17 Meilen vom Las Vegas Strip, so dass selbst der kostenlose Helicopter Shuttleservice vom Süd Las Vegas Blvd betuchte Kunden nicht dazu anspornte Millionen Villen zu am Lake Las Vegas zu erwerben.

Inzwischen hatte sich unter Kauf Interessenten herumgesprochen, dass auch Show Größen wie Celine Dione vom Wertverlust der eigenen Traumimmobilie nicht verschont bleiben. So hatte die Dame mal eben innerhalb 5 Jahren 34% an Eigenkapital ihrer Villa verloren (Kaufpreis in 2002: 1,2 Millionen U$).

Schnäppchen können interessierte Käufer jetzt sicherlich bei den Eigentumswohnungen am Lake Las Vegas machen. So werden 60m² Luxuswohnungen für knappe $ 77,000 angeboten; waren es vor 5 Jahren noch satte $ 359,000.

Aber Vorsicht: Viele Eigentümer zahlen ihre horrenden monatlichen Umlagen von über $ 500 nicht mehr und so ist es nur eine Frage der Zeit, bis den Golfanlagen das Wasser ausgeht.

Las Vegas Immobilienpreise fallen auch in den High End Communities

2009-06-22T17:51:00.000-07:00

Wer hätte das vor 3 Jahren noch für möglich gehalten?

Villen, die in 2006 und 2007 noch über 1 Million US $ kosteten, sind jetzt für weniger als die Hälfte zu haben.

Gerade bei den "Millionen Villen & Residenzen" geht der Trend dahin, dass Las Vegas Immobilien Insider von einem dramatischen Preisverfall sprechen.

So wird zum Beispiel eine Traumvilla mit einer Wohnfläche von 420 m² zu einem sagenhaften Pries von unter $ 1,225 pro m² angeboten. Vor 3 Jahren schlug der Bauträger noch mit $ 4,500 pro m² zu.

Unglaubliche Schnäppchen sind jetzt in Athem (Henderson) im Club at Madeira Canyon zu haben.

Fordern Sie jetzt Ihren aktuellen Verkaufsprospekt an.

20,000 zusätzliche Immobilien zum Verkauf in Las Vegas

2009-06-21T17:29:00.000-07:00

Laut aktuellem Report aus dem Las Vegas Review Journal vom 18.06.2009, erwartet die Makler in Las Vegas einen neuen "Schub" an zwangsversteigerten Immobilien.

Die Banken haben in den letzten 3 Monaten jeweils 10,000 Androhung der Zwangsvollstreckung an säumige Eigentümer verschickt, jedoch nur 5,000 Zwangsvollstreckungen umgesetzt.

Die Industrie erwartet daher einen kräftigen Schub. Einkaufspreise von unter $ 100,000 für Einfamilienhäuser sind schon lange an der Tagesordnung, und Eigentumswohnungen sind ab $ 35,000 zu erwerben.

Wenn man die Einkaufspreise für vorbenannte Eigentumsohnungen in Betracht zieht, und Nettomieteinnahmen von $ 5,000 (nach Verwaltungskosten, Umlagen und Grundsteuern) annimmt, ergibt sich ein ROI (Return on Investment oder CAP Rate) von 14,2%.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Deutschen Makler Tilman Otto in Las Vegas auf, der Sie gerne über die Abwicklung und Einzelheiten informiert.